올해 공급된 아파트 3.3㎡당 분양가가 최대 15배까지 벌어졌다. 서울에서는 3.5배 차이를 보였다.
23일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 지난 1월 분양된 서울 광진구 ‘포제스한강’ 분양가는 3.3㎡당 1억3770만원이다. 이달 분양된 전남 장흥군 ‘대덕읍더포레스트에코파크’는 3.3㎡당 921만원으로 ‘포제스한강’ 분양가의 약 15분의 1이다.
분양가 양극화는 동일 지자체 내에서도 드러났다. ‘포제스한강’ 분양가는 서울 서대문구 영천동 ‘경희궁유보라(3932만원)’의 3.5배다.
부산 ‘테넌바움294Ⅰ(3.3㎡당 3624만원)’과 ‘부산장안지구디에트르디오션(3.3㎡당 1536만원)’, 성남 ‘판교TH212(3.3㎡당 3392만원)’와 평택 ‘평택푸르지오센터파인(3.3㎡당 1415만원)’는 각각 2.4배 차이다.
이어 △대구(1.4배⋅961만원) △광주(1.5배⋅861만원) △대전(1.5배⋅787만원) △충남(1.6배⋅572만원) △전남(1.5배⋅444만원) △전북(1.4배⋅407만원) △경북(1.1배⋅207만원) △강원(1.1배⋅134만원) 순이다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “연내 아파트 분양 총량이 많지 않고, 지리적 위치를 이동시킬 수 없는 부동산 시장 부동성이란 특징을 고려할 때 지역내 또는 지역간 아파트 분양가 격차는 입지 호불호가 결합된 자연스러운 현상”이라고 분석했다.
하지만 “원자재 가격 인상 등 물가상승이 지속되고 있고 규제지역 해제로 (민간)분양가상한제가 풀려있는 상황이라 아파트 분양가 오름세는 꾸준하다”고 설명했다.
전국 아파트 분양가는 지난해 1분기 1698만원⋅2분기 1869만원⋅3분기 1872만원⋅4분기 1819만원을 기록했다. 주춤하던 분양가는 올해 1분기 1999만원⋅2분기 2329만원으로 재상승했다.
함 랩장은 “PF(프로젝트파인내싱) 금융환경 악화로 아파트 공급 진도율이 저조한 상황에서 지역내 분양가 격차가 커지는 양극화는 청약 선택을 어렵게 만드는 요소 중 하나”라며 “분양대기자는 지역 내 분양가 격차를 고려해 반드시 입지에 따른 가격 적정성을 꼼꼼히 살피고 신규 분양과 기존 구축, 경매, 분양권 등을 상품별 유형을 고루 비교하며 가성비 높은 주택 매입을 결정할 필요가 있다”고 제언했다.