[쿠키뉴스=이연진 기자] 문재인 정부의 6·19 부동산대책으로 부동산시장 규제가 강화된 가운데 수도권 비조정지역에서 6~7월 동안 1만2000여 가구가 분양될 예정이다.
비조정지역은 순위 내 자격만 되면 청약통장 사용에 제한이 없는 데다 전매 제한도 6개월에서 1년 사이로 짧아서다. 특히 서울 등 조정대상지역 내 10%씩 강화된 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제도 적용 받지 않아 상대적으로 내 집 마련 부담이 덜한 점도 강점이다.
20일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 6~7월 수도권 비조정지역 17곳에서 1만2263가구가 분양될 예정이다. 지역별로는 경기도 13곳 9256가구, 인천 4곳 3007가구 등이다.
지난해 11·3 부동산대책에서 강남 4구(강남·서초·송파·강동)와 과천·성남 등이 조정대상지역으로 포함된 이후 수도권 분양시장은 비조정지역 내 분양 아파트로 청약자가 몰렸다. 비조정지역 중 한 곳이었던 평택 고덕국제신도시는 올해 분양한 3개 단지(2529가구)에 1순위 통장만 10만1000여 개가 몰렸다.
특히 ‘고덕 제일 풍경채 센트럴’은 84.09대 1로 올 상반기 수도권 분양 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 미분양으로 몸살을 앓던 김포에서도 GS건설이 지난 5월 분양한 ‘한강메트로자이’ 3598가구가 계약 시작 5일 만에 완판 됐다.
업계 관계자는 “6·19 부동산대책으로 서울 전역이 소유권 이전 때까지 전매가 불가능해짐에 따라 상대적으로 가격 부담이 낮고 전매 등이 비교적 자유로운 경기·인천 등 비조정지역으로 청약수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 재현될 가능성이 높다”고 분석했다.
비조정지역 내 아파트 분양도 대기 중이다. 포스코건설은 경기도 의정부 장암동 장암4구역 재개발로 ‘장암 더샵’을 6월 말 공급할 예정이다. 전용면적 25~99㎡ 총 677가구 중 515가구가 일반분양 물량이다. 서울로 진입하는 초입에 위치한 데다 의정부 명문 초등학교인 동암초, 장암초를 비롯해 동암중 등이 걸어서 2~3분 거리에 있다.
동문건설은 파주 문산읍 선유리에는 동문건설이 ‘파주 문산역 동문굿모닝힐’을 6월 선보일 예정이다. 409가구 모두 전용면적 59㎡ 소형아파트로만 구성된다. 4베이 위주로 팬트리, 파우더룸 등 다양한 공간연출이 가능하다. 경의중앙선 문산역을 걸어서 이용할 수 있다.
호반산업은 이천 마장지구 B3, B4블록에 ‘이천 마장 호반베르디움’ 975가구를 공급할 예정이다. 우선 B3블록 442가구를 7월 분양 할 예정으로 실수요자들이 선호하는 전용면적 82㎡로만 구성된다. 마장지구는 이천시 최초로 공급되는 택지지구로 상업시설, 관공서, 도서관 등이 들어설 예정이다.
인천에서는 포스코건설이 송도국제도시 랜드마크시티(6•8공구) M1블록에 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’을 6월 분양할 예정이다. 29~95㎡ 총 3472가구로 지어진다.
