[쿠키뉴스=이연진 기자] 정부가 3일부터 서울 전역과 경기·부산 일부, 세종 등 청약조정대상지역 40곳에서 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 강화를 시행했다. 이에 부동산 시장은 당분간 관망세와 눈치보기가 이어질 전망이다.

부동산 업계에 따르면 이날부터 새 정부의 6.19 대책에 따라 금융 대출규제가 강화된 가운데 시장에서는 일단 향후 변동 상황을 지켜보는 관망세가 이어지고 있다.

특히 대출규제 첫날 이상과열 현상의 진원지로 꼽힌 강남 재건축 단지는 조용히 숨고르기에 들어갔다. 앞서 6.19대책과 정부의 합동 단속 여파로 임시 휴업에 들어간 상태에서 가계부채대책 등 추가 규제 발표에 촉각을 곤두세우고 있다.

개포동 공인중개업소 관계자는 "정부의 대책과 단속 이후 매도자·매수자 모두 일단 시장 동태를 살피면서 지켜보자는 분위기가 강하다"며 "앞으로 정부가 강남재건축 단지에 대해 투기과열지구 지정 등 추가 규제 가능성을 열어 놓았기 때문에 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다"고 말했다.

서울 개포주공4단지 전용면적 42㎡ 호가는 지난달 12일 10억3000만원에서 지난 1일 10억300만원까지 떨어졌다. 지난 5월 최고 10억5000만원에 거래됐던 곳이다. 잠실주공5단지 전용면적 76㎡ 호가도 최근 2주일 사이 15억원대에서 15억원 이하로 떨어졌다.

다만 업계에서는 대출규제 직후라 "일단 지켜보자"는 심리가 강하지만 부동산 시장에 당장 큰 충격을 주지는 않을 것으로 내다봤다. 청약 경쟁률의 둔화 가능성이 있지만 시장에 직접적인 영향을 줄 만큼의 파급력은 아니라는 이야기다.

앞서 정부가 서울 등 청약조정대상 지역의 과열 양상을 잠재울 규제 대책을 여러 차례 내놨음에도 불구하고 내집 마련을 위한 실수요자들의 열기를 꺾기에는 역부족이였다. 서울은 수요에 비해 공급이 부족해 수만명의 예비청약자들이 신규 분양시장으로 향하고 있는 상황이다.

여기에 이번 규제 강화로 대출 감소 비중은 전체 신규 주택담보대출의 1~2% 수준에 그친다.  적용대상도 특정 지역에 한정돼 있고 무주택자·서민을 제외한 계층도 한정돼 있어 영향은 제한적일 수 밖에 없다.

업계 관계자는 "일단 대책 직후라 당분간 청약경쟁률이 낮아지고 조용한 분위기가 이어질 수는 있겠지만, 분양시장에 미치는 영향은 별로 크지 않을 것"이라고 밝혔다.

한편 이번 규제에 따라 LTV는 70%에서 60%로, DTI는 60%에서 50%로 각각 줄어 10%포인트씩 낮아진다. 적용대상은 입주권을 포함한 분양권 거래 신고일이 이날 이후인 경우 해당된다.

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