올해 강남 재건축 등 서울 도시정비사업(재건축·재개발) 시장 환경이 크게 위축 될 것으로 전망된다. 정비사업을 가로 막는 걸림돌이 산재해 있기 때문이다. 조합원 지위양도 불가, 재건축 초과이익환수제 부활 등 정부의 규제 정책이 본격적으로 시행되는데다 전체 수주시장 규모가 지난해보다 위축될 가능성이 높다. 하지만 대형건설사들은 이런 열악한 환경 속에서도 재건축 시공사 선정에 총력을 다한다는 방침이다.

5일 부동산 업계에 따르면 올해도 강남 등 서울 도시정비사업 시공사 선정 총회에서 현대건설, GS건설, 대림산업, 현대산업개발, 대우건설 등 대형건설사들의 치열한 경쟁이 펼쳐질 것으로 예상된다. 업계에서 예상한 올해 서울 주요 재건축 시공사 선정 예정 단지는 서울 서초구 반포동 주공1단지 3주, 한남3구역 등이다. 

상위 5개 대형 건설사의 수주 성과를 좌우할 곳은 한남3구역 재개발 사업이다. 한남3구역은 1조원 규모의 공사비가 예상돼 올해 재개발 사업지 중 '최대어'로 꼽히고 있다. GS건설과 현대산업개발, 대우건설 등 대형건설사들의 격전지가 될 것으로 전망된다.

현대산업을 비롯한 일부 건설사들은 작년에 유찰로 시공사 선정이 이월된 반포주공1단지 3주구 재건축 수주에 올인할 것으로 보인다. 이곳은 지난 1차 입찰 때 현대산업개발만 참여해 유찰됐고, 국공유지 처리를 놓고 한국토지주택공사(LH)와 갈등을 빚고 있다. 하지만 공사비가 8000억원에 달하는 놓칠 수 없는 대어로 새해들어 관심을 보이는 건설사가 나타나 경쟁입찰이 성사될 것이란 전망이 나오고 있다.

하지만 건설사들의 공격적인 수주 계획과 달리 올해 도시정비사업 시장은 전반적인 시장 침체가 불가피하다. 지난해 정부가 시공사 선정 기준 강화하면서 수주환경은 더욱 열악해진 상태고, 조합원 지위양도 불가, 재건축 초과이익환수제 부활 등 정책 부활도 큰 변수로 떠오르고 있다.

특히 올해 도시정비 수주시장 규모는 지난해보다 위축될 가능성이 높다. 서울 강남 재건축 추진 단지들이 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 지난해 조기 발주된 물량들이 많기 때문이다. 

업계 관계자는 "올해 재건축 초과이익환수제가 부활하고, 시공사 선정 방식도 까다로워 지면서 서울 도시정비사업 시장이 침체될 가능성이 크다"며 "이런 시장 환경 속에서도 건설사들이 공격적인 수주 목표를 내세운 것은 그나마 수익을 보장해 줄 수 있는 유일한 먹거리이기 때문에 경쟁이 치열할 전망"이라고 밝혔다.

 이연진 기자 lyj@kukinews.com