3월 새 아파트 3만4500여가구가 전국에서 공급된다. 지난 1일 기본형건축비가 상승하면서 분양가 조정을 위해 분양일정을 연기하던 일부 단지들도 이번 달부터 분양을 재개할 것으로 전망된다.

원자재 가격 및 공시지가 현실화 영향으로 건축비가 오르면서 분양이 흥행으로 이어질 수 있을지 귀추가 주목된다.

7일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국 47개 단지에서 총 3만4559가구가 분양 일정에 들어간다. 이 가운데 일반분양 물량은 2만8566가구다. 지난해 같은 기간에 비해 총 가구수는 6623가구(24%), 일반분양은 6421가구(29%) 증가했다.

전국에서 공급하는 3만4559가구 중 1만4853가구가 수도권에서 분양을 준비하고 있다. 경기도가 9619가구로 가장 많다. 지방에서는 1만9706가구 분양이 계획돼 있다. 부산시가 4212가구로 많을 전망이다.

사전청약 물량도 공급된다. 국토교통부에 따르면 이달 말 약 9100가구 사전청약이 진행된다. 평택고덕, 화성동탄2 등 2기 신도시를 중심으로 공급된다.

직방 관계자는 "국토부 고시에 따라 이달 1일부터 분양가상한제 기본형 건축비가 직전 고시(2021년 9월)보다 2.64% 오른다"며 "건축비 고시에 대비해 분양 일정을 조정하던 분양예정 단지들이 공급을 시작할 전망"이라고 했다.

지난 1일 국토교통부는 분양가상한제 기본형건축비가 직전고시(지난해 9월) 대비 2.64% 상승한다고 고시했다. 원자재 가격 상승과 공시지가 현실화 영향이다.

철광석 가격, 전기료, 운송료 등이 오르면서 1년 전 70만원대던 철근 1톤 가격은 이달 100만원을 바라보고 있다. 지난 가을만 해던 1m에 4000원이던 전력 케이블 가격은 6000원으로 반년 만에 50% 뛰었다.

택지비 상승도 분양가 부담을 키우고 있다. 택지비를 매기는 핵심 기준인 공시지가가 매년 상승하고 있어서다.

분양가 기준이 되는 기본형 건축비가 오르면서 청약자가 부담해야 하는 분양가 부담은 더 커지게 됐다. 분양가 상한제를 적용한다 해도 원가가 높아지면서 분양가도 함께 올라가기 때문이다. 

부동산업계 관계자는 "가격 상승은 당연한 수순이라고 하지만 이같은 상황이 계속될 수록 청약 당첨은 서민들에게 그림의 떡이 될 수 있다"면서 "분양가상한제라는 제도적 장치가 있지만 청약 자체가 부담스러워진 소비자들이 많이 늘 것"이라고 말했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com