한 달 사이 서울의 미분양 주택 물량이 2배가량 늘어난 것으로 나타났다. 

31일 국토교통부가 발표한 ‘4월 주택 통계’에 따르면 서울 미분양 물량은 360가구로 집계됐다. 전월 180가구보다 2배 늘었다. 

미분양 물량은 강북구에서 크게 늘었다. 서울부동산정보광장에 따르면 이 중 절반이 넘는 195가구가 강북구에서 발생했다. 동대문구(95가구), 강동구(36가구), 구로구(29가구)가 차례로 그 뒤를 이었다.

고분양가 논란이 벌어진 강북구 수유동 칸타빌 수유팰리스에서 대규모 미달 사태가 나타나면서 강북구 미분양이 급증했다. 216가구 중 90% 이상인 195가구가 미분양됐다. 

해당 단지는 분양가 상한제의 적용을 받지 않아 고분양가 논란이 인 바 있다. 3.3㎡당 3249만원으로 주변 평균시세(최근 2년 기준 2440만원)보다도 30%가량 비쌌다. 59㎡의 경우 최고 9억원을 훌쩍 넘었다. 

여기에 금리인상과 대출규제 등으로 수요가 움츠러들면서 미분양 증가에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 부동산 업계 관계자는 “금리인상이 본격적으로 시작된 가운데 대출 규제는 여전히 막혀있는 상황”이라며 “구매자 입장에서 이자 부담이 커질 수밖에 없고 주택 구매 수요도 ‘숨 고르기’에 들어가게 된 것”이라고 평가했다. 

한편 전국 미분양 물량은 감소했다. 4월 말 기준 전국 미분양 주택은 모두 2만7180가구로  전월(2만7974가구) 대비 2.8%(794가구) 줄었다. 지방 물량이 전월 2만5053가구에서 2만4210가구로 3.4%(843가구) 감소한 영향이다. 인천(532가구→464가구)과 경기(2209가구→2146가구)에서도 미분양이 상당부분 해소됐다.

악성 미분양으로 불리는 ‘준공 후 미분양’은 6978채로 전월(7061채) 대비 1.2%(83채) 감소했다. 2021년 4월 9440채에 비하면 1년 새 26% 넘게 줄어든 것이다. 규모별로 보면 85㎡ 초과 중대형 미분양은 1773채로 전월(1689채) 대비 5.0%(84채) 증가했고, 85㎡ 이하는 2만5407채로 3월(2만6285호) 대비 3.3%(878채) 감소했다.

조현지 기자 hyeonzi@kukinews.com