서울 소재 아파트 평균 전세 보증금이 3400만원 떨어졌다. 전세가가 떨어지자 계약갱신청구권 사용 건수도 급감했다. 

9일 부동산 정보 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션 3는 국토부 실거래가를 바탕으로 올해 서울시 아파트 1~7월 전세 거래 8만4372건을 분석했다.

다방에 따르면 전셋값이 하락이 지속되면서 지난해 동월 대비 신규 계약은 29.7% 늘었다. 이에 반해 재계약(연장+갱신)은 27.7% 하락했다. 
 
올해 1~7월 서울 소재 아파트 평균 전세 보증금은 5억62만원으로 지난해 같은 기간(평균 5억3517만원) 대비 평균 3455만원(6.5%) 하락했다.

전세가가 떨어지자 신규계약도 늘었다. 

전세 신규 계약은 지난해 3만6184건에서 올해 4만6946건으로 1만762건(29.7%) 늘었다. 반면 재계약(연장+갱신)은 5만1798건에서 3만7426건으로 1만4372건(27.7%) 감소했다.

재계약 중 기존 조건을 그대로 연장하는 계약은 1만3017건(15.4%)으로 지난해 동기(1만6299건⋅18.5%)와 비슷한 수준을 보였다. 

계약조건을 변경하는 갱신계약 비중은 크게 줄었다. 지난해 1월~7월에 성사된 갱신계약은 전세 거래 중 3만5499건으로 40.3%를 차지했다.

올해 같은 기간 갱신 계약 비중은 28.9%(2만4409건)에 불과했다.

갱신 계약 시 계약갱신청구권을 사용한 비중도 큰 폭으로 하락했다. 지난해 1~7월 사이에 계약갱신청구권을 사용한 건은 2만5542건으로 서울 아파트 전체 전세 거래 30%에 육박한다.

올해 계약갱신청구권 사용 건은 8833건으로 10.5%에 불과하다. 

장준혁 다방 마케팅실장은 "이번 분석으로 역전세난, 금리 인상 등으로 인한 전세 보증금 하락이 세입자 전세 거래 유형에도 영향을 미치는 것을 확인할 수 있었다"라며 "전셋값이 하락하는 시기에는 급격한 전셋값 인상을 막고 임차인을 보호하기 위한 계약갱신청구권 제도도 무색해지는 것으로 나타났다"라고 전했다.

송금종 기자 song@kukinews.com