한국은행의 ‘금융기관 가중평균 금리’ 통계에 따르면 예금은행의 9월 가계대출 평균 금리(신규취급 기준)는 연 4.90%로 8월(4.83%)보다 0.07%p(포인트) 올랐다. 대출 종류별로는 주택담보대출(4.35%)과 일반 신용대출(6.59%)이 각 0.04%p, 0.06%p 상승했다.
은행연합회에 자료에서도 10월 기준 은행(주택담보대출, 신규취급 기준)별로 평균 대출 금리는 4% 중반이다. 총 16개 은행 중 4%이상~4.5%미만 8곳, 4.5%이상~5.0%미만 6곳, 5.0% 이상 2곳이다. 다만, 이는 평균으로 신용점수가 낮으면 금리가 더 뛸 수 있다.
이는 아파트 중도금 집단대출 부담으로 연결된다. 업계에 따르면 중도금 대출 금리는 일반 주택담보대출 금리 보다 평균 1%포인트 정도 더 높은 것으로 알려졌다.
금리 부담이 높아지자 중도금 무이자 대출 단지도 재차 주목받고 있다. 통상 분양가의 60% 수준인 중도금 이자를 사업 주체가 대신 부담해 내주는 방식이다. 부동산업계에 따르면 분양가 3억원에 중도금 대출이자를 5.5%라고 가정하면 약 1300만원의 대출 이자가 절감된다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 “중도금 대출을 무이자로 제공한다는 것은 계약금만 완납하면 입주 때 까지 들어가는 돈이 없다는 것”이라며 “간접적인 분양가 인하 효과도 있어 수요자들에게 가장 직접적인 금융 해택”이라고 말했다.
분양에 돌입한 아파트 중에서 중도금 무이자 단지도 주목받고 있다. 먼저 충남 ‘논산 푸르지오 더 퍼스트’는 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다. 계약금(1차)도 500만원 정액제다. 전용면적 84·103㎡ 433가구로 11월 19일~21일 당첨자 계약을 앞뒀다. 국방국가산업단지(예정)와 KTX신설역(예정) 조성에 따른 직접적인 수혜가 기대된다. 더불어 시공능력평가 3위 대우건설의 시공 노하우가 적용된다. 타입별로 4베이(bay)-4룸(Room), 대면형 주방 등도 돋보인다.
경북 ‘구미 그랑포레 데시앙’도 중도금 전액 무이자 혜택으로 내놓는다. 총 2643가구로 들어서며, 이번에는 1단지 전용면적 84~110㎡ 1350가구를 분양한다. 11월 6일부터 9일까지 정당계약을 앞뒀다.
수도권에서는 인천 서구 ‘왕길역 로열파크씨티’에도 중도금 무이자 혜택이 적용 예정이다. 하반기 후분양으로 1500가구 공급을 앞뒀다. 서울 은평구에 분양중인 ‘은평자이 더 스타(총 312가구)’도 현재 전용면적 84㎡는 계약을 마쳤고, 49㎡ 일부 잔여 가구를 분양 중이다.
유수환 기자 shwan9@kukinews.com
