비아파트 전세시장 침체현상이 유지되고 있다. 주택 전세거래총액 비중이 20% 밑으로 떨어졌다. 공식 집계이후 12년 만이다. 

20일 직방에 따르면 올해 전국 주택 전세거래총액은 아파트 181조5000억원, 비아파트 44조2000억원이다.

주택별로는 아파트 80.4%, 비아파트 19.6%다.

주택 전세거래총액에서 비아파트 비중이 20% 미만으로 떨어진 건 2011년 주택 임대실거래가가 발표된 이후 처음이다.

지역별·주택유형별 전세시장 양극화가 나타나고 있다.

권역별 주택 전세거래총액은 수도권 178조4000원(79.0%), 지방 47조4000억원(21.0%)이다. 지방 주택전세거래총액 비중은 2014년(20.3%) 이후 가장 낮다.

지방 비아파트 전세거래총액 비중은 올해 2.5%로 역대 최저 수준이다. 지방 아파트 전세거래 비중도 18.5%로 2018년 이후 가장 낮다. 

수도권 비아파트 주택 전세거래총액 비중 또한 17.1%로 역대 최저 수준을 기록했다.

올해 수도권 아파트 비중은 61.9%로 역대 최대를 차지했다. 인천과 경기 아파트 전세거래총액 비중은 80%를 넘겼다.

경기 아파트 전세거래총액이 80%를 넘긴 최초 사례다. 인천은 2016년(80.1%) 이후 두번째다.

서울도 75.4%다. 서울 아파트 전세거래총액 비중이 70%를 넘긴 건 2017년 70.1% 이후 처음이다.

직방에 따르면 지방광역시와 세종시 아파트 전세거래총액비중도 80~90%를 넘어서고 있다.

함영진 직방 빅데이터랩 실장은 “세종은 특별자치시 조성으로 아파트 건설이 집중돼 아파트 비중이 높은 특성이 반영됐으나 그 외 지역은 비아파트 주택시장 위축이 급속하게 진행되고 있다”고 설명했다. 

지방 도지역 아파트시장 쏠림 현상도 심해지고 있다. 호남권과 영남권은 아파트 주택 전세거래총액이 90%를 넘어섰고, 충북과 강원도 90%에 육박하고 있다.

천안·아산 등의 산업기반이 탄탄한 충남, 연세 등 타 지역과 다른 임대차시장 특성을 가진 제주가 상대적으로 낮은 아파트 비중을 보이고 있다.

함 실장은 “단기적으로는 임대차시장 신뢰회복을 위한 노력이 필요하고, 장기적으로는 주택유형에 따른 수요순환이 원활히 이루어질 수 있는 고민이 필요한 시기”라며 “비아파트 전세시장에서 안전한 거래를 위한 상호간 신용과 거래 안전성을 확인할 수 있는 제도와 서비스 개발이 필요하다”고 강조했다. 

송금종 기자 song@kukinews.com