정부는 8·27대책에서 일부지역만 집값이 상승한 서울 동대문구는 투기지역으로 지정하고, 올 한해 집값 상승률이 가장 컸던 경기 분당은 제외해 형평성 문제가 지적되고 있다. 

GTX나 분당선 등 개발호재가 있는 일부 지역을 제외하면, 동대문구에는 여전히 낙후된 지역이 많기 때문이다. 이문, 회기, 휘경동이 대표적이다. 이에 지역 주민들은 동대문구의 투기지역 지정에 의아해 하고 있다.

최근 정부는 올해 도시재생 뉴딜사업지 총 99곳을 선정했다. 정부는 서울에서 부동산시장 과열을 부추길 수 있는 중‧대규모 사업 3곳을 제외시켰다. 이에 따라 서울지역에서는 집값 상승 우려가 그나마 적은 총 7곳에서만 소규모로 뉴딜사업이 진행된다. 7곳 중 동대문구는 제기동 1곳이 포함됐다.

하지만 당초 서울시에서 도시재생 뉴딜사업이 필요하다고 정부에 신청한 중‧대형 사업지 5곳 중에서 동대문구는 총 3곳이나 있었던 것으로 확인됐다. 장안평 중고차매매센터, 홍릉, 청량리동~제기동 등이 동대문구 사업지에 해당한다. 

도시재생 뉴딜사업지로 신청하기 위해선 ▲건물 쇠퇴도 ▲인구감소도 ▲산업체 감소도 등 3가지 요건 중 2가지를 충족해야 한다. 이점을 감안하면, 그만큼 동대문구 내 개발이 필요한 지역이 서울시 내 다른 지역보다 상대적으로 많음을 알 수 있다.

권일 부동산인포 팀장은 “서울 내 재생사업은 속도의 차이가 있을 뿐, 추진되지 않은 곳은 없다”며 “낙후 기준을 어떻게 잡느냐에 따라 다르겠지만 동대문구에는 아직 노후불량 주택이 상대적으로 많아 개발이 필요한 것은 사실”이라고 말했다. 

정부 관계자는 “당초 서울시는 성동구와 동대문구 일대 불합리한 용도지역을 정비하고, 노후화되고 쇠퇴한 자동차매매상가와 부품상가 등을 도시 재생하고자 했다”며 “다만 부동산 시장 과열에 따라 투기지역으로 선정되고 뉴딜사업 신청은 떨어졌지만, 사업여건이 충분히 좋은 지역이라 머지않아 개발될 것”이라고 말했다.

이에 지역주민들은 동대문구의 투기지역 선정에 의아하다는 입장을 보이고 있다. 

동대문구 한 지역 주민은 “70년도부터 이 동네 와서 살았는데, 당시 아무 것도 없었다”며 “최근 몇 년간 이 일대 아파트들이 엄청 들어섰다”고 말했다. 이어 “하지만 투기지역으로 묶였다는 소식에 좀 놀랐다”며 “이문, 회기, 휘경동 등 아직 개발이 필요한 지역이 적지 않다”고 덧붙였다.

다른 지역 주민은 “투기지역으로 지정되고 나서 집값은 오르고 있으니 지역주민으로써 반가운 소식이지만, 투기지역으로 인해 되려 개발이 필요한 지역의 개발이 미뤄지지 않을까 걱정도 된다”고 전했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com