분양가 등의 이슈로 연기됐던 서울 재개발·재건축사업이 4월 봄 성수기에 맞춰 분양을 시작한다. 이에 얼어붙은 주택시장 침체기에 활력을 불어넣을 수 있을지 귀추가 주목된다. 다만 업계에서는 최근 정부의 재개발·재건축 사업 규제 발표로 예전만큼의 좋은 실적은 기대하기 어려울 거라고 입을 모았다.

1일 직방에 따르면 이달 전국에서 44개 단지, 총 3만7373가구 중 2만7708가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 대비 11개 단지, 총 가구 수 1만1314가구, 일반분양 6734가구가 더 많이 분양될 전망이다. 

전국에서 분양하는 44개 단지 중 재개발, 재건축아파트가 14개 단지로 32%를 차지하고 있다. 특히 수도권에서의 재건축, 재개발의 비중이 높게 나타났다. 수도권이 차지하는 공급비중은 사업유형별로 재건축 83%, 재개발 75%, 지역주택조합 33%, 일반사업분양 59%이다.

서울에서는 9개 단지, 7236가구가 분양을 준비하고 있으며 이 중 7개 단지가 재개발·재건축 단지이다. 4월 현대·GS·롯데·대우·대림 등 브랜드 아파트가 재개발·재건축 단지 분양시장에 총출동한다. 

건설사별로 살펴보면 현대건설 ‘디에이치 포레센트’(강남구 일원동 일원대우아파트) ▲GS건설 ‘방배 그랑자이’(서초구 방배동 방배경남아파트) ▲롯데건설 ‘길음 롯데캐슬클라시아’(성북구 길음동 길음1구역) ▲대우건설 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’(동작구 사당3구역) 등이 예정돼 있다.

이같은 상황에서 서울의 재개발, 재건축 단지가 침체된 주택시장에 활력을 불어넣을 수 있을지 관심이 집중되고 있다. 업계 전문가들은 이제까지 재개발·재건축 사업의 경우 얼어붙은 주택시장에 활력을 불어넣었지만, 최근 정부의 전방위적인 규제 정책에 낙관하긴 어렵다는 입장이다.

건설업계 관계자는 “건설사들이 지난해 시장 분위기를 보며 미뤄왔던 분양이 4월부터 나오고 있다. 이전에 사업성이 확보된 사업인 만큼 좋은 결과를 가져올 거라 생각한다”면서도 “아무래도 수요자들의 심리적 요인을 무시할 수 없다”고 말했다. 이어 “특히 재개발·재건축사업의 경우 이전보다 규제가 강화됐기 때문에 이전만큼의 결과를 내긴 어려울 수 있다”고 덧붙였다.

지난 3월 국토교통부는 ‘2019년 주요업무 추진계획’을 발표했다. 국토부는 공공성을 높여 실수요자 보호를 강화하겠다는 취지로 해당 계획안에 ▲정비업자 자격요건 강화 및 정비사업자의 조합 자금 대여 금지 ▲재개발 임대주택 의무비율 상한선 상향 ▲수주비리 시공자 삼진아웃제 등을 담았다.

권대중 교수(명지대 부동산학과)는 “아직 직접적인 규제가 이뤄지진 않았지만 장기적으로 봤을 때 이같은 규제는 결국 주택시장에 좋지 않은 영향을 미칠 거라 본다”며 “통상 재개발·재건축 사업은 몇 년씩 걸리는데 사업 초기부터 규제가 강화된다면 시장 전환은 어려울 것”이라고 우려했다. 

이어 “여기에 정부는 공급정책도 병행하고 있어서 전체적으로 봤을 때 규제는 강화되고 공급은 늘어나 미분양 문제가 커질 수도 있다”고 덧붙였다. 

안세진 기자 asj0525@kukinews.com