분양가상한제로 인한 공급 부족이 전세 시장 가격을 상승시킬 거라는 우려와 달리 전세시장이 히향 안정화 되고 있다는 조사결과가 나왔다.

14일 직방이 아파트 전세 실거래가를 통해 전세 시장의 거래 가격을 분석한 결과, 하향 안정세가 장기간 이어지고 있는 것으로 조사됐다.

전국 아파트 전세 가격대별 거래비중은 올해 3분기 2억원 미만 50.09%, 2억원~4억원 미만 36.04%, 4억원 이상 13.87%로 조사됐다. 이는 지난해 4분기(2억원 미만 43.41%, 2억원~4억원 미만 36.45%, 4억원 이상 20.14%)과 비교해 봤을 때, 4억원 미만의 거래비중은 증가했으나 4억원 이상의 거래비중은 감소했다는 것을 알 수 있다.

권역별로 아파트 전세 가격대별 거래비중을 조사한 결과 올해 들어서 수도권은 4억원 미만 거래비중이 증가하고, 4억원 이상은 감소하고 있었다. 지방은 2억원 미만의 거래비중은 증가하고, 2억원 이상의 거래비중은 감소하고 있는 것으로 나타났다. 

직방은 “가격 상승을 나타내며 불안정한 모습을 보이는 서울 아파트 매매시장과는 달리 전세는 하향 안정세를 보이고 있다”며 “높은 전세가격대의 거래비중은 감소하고, 낮은 전세가격의 거래 비중이 증가하고 있다”고 말했다,

특히 2억원~4억원 미만의 아파트 전세 거래 비중은 올해 40.34%로 증가하면서 2017년 3분기 이후 처음으로 40%를 넘었다. 2억원 미만 전세 거래도 올해 3분기 15.57%로 증가하면서 2016년 3분기(16.93%) 이후 가장 높은 비중을 기록했다. 

반면 4억원 미만의 전세 거래비중이 중가한 것과 달리 4억원 이상의 전세거래 비중은 올해 들어서 감소추세가 이어지고 있다. 올 3분기 4억원~6억원 미만은 28.52%, 6억원 이상은 15.57% 거래비중을 차지했다.

호당 아파트 전세거래가격도 하락하고 있다. 전국 아파트 전세실거래가격은 지난해 4분기 평균 2억 7474만원에서 올 3분기 2억 4062만원으로 3000만원이상 하락했다. 중앙가격은 지난해 4분기 2억 2000만원에서 올 3분기 1억 9845만원으로 2000만원 이상 떨어졌다. 중앙가격은 2015년 3분기(1억 8500만원) 이후 처음으로 2억원 이하를 기록하고 있다.

시도별 전세 실거래가격은 올 3분기의 평균 전세실거래가격이 지난해 3분기에 비해 오른 지역은 대구(104만원), 세종(544만원), 충남(653만원) 경북(686만원)이며, 그 외 지역은 모두 하락했다. 서울(-2620만원), 부산(-2028만원)은 2000만원 이상 떨어졌다. 중앙 전세가격은 충북을 제외하고는 하락내지 동일한 가격수준을 유지했다.

직방 관계자는 “정부의 분양가상한제 시행 이후 분양시장에 나서려는 수요자와 장기적인 공급 위축으로 전세가격 불안을 우려하는 목소리가 나오고 있다. 일부 재건축에 따른 멸실이 진행되는 지역은 국지적인 전세가격 상승이 지표상으로 확인되고 있다”면서도 “하지만 장기적으로 이어지는 전세가격의 하향 안정세가 급격히 변화될 만한 현상은 현재로써는 나타나지 않고 있다”고 말했다.

이어 “분양가상한제로 인한 공급 부족이 가격을 자극할 것이라는 전망도 전세시장에서는 큰 영향을 주지 못하고 있다”며 “서울 아파트 매매시장에 나타나는 과열 현상과는 상반된 전세가격의 흐름이 장기간 유지되고 있어 공급 부족으로 인한 시장 불안이 단기간에 나타날 가능성은 낮아 보인다”고 덧붙였다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com