전국 곳곳에서 주택시장 침체 조짐이 나타나고 있다. 최고가에 거래된 아파트 매매건수가 크게 줄고 청약률도 한자릿수대를 기록하는 등 이례적인 현상이 목격되면서다. 다만 향후 부동산 시장 전망은 윤석열 정부의 부동산 정책에 달렸다는 업계의 평가가 나온다. 

7일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 결과 올해 1분기(1~3월) 직전 신고가보다 크거나 같은 가격에 매매된 전국 아파트 최고가 거래 건수는 2만6946건이었다. 지난해 1분기와 비교했을 때 3분의 1 가량 줄었다. 

서울을 포함한 수도권의 특히 위축세가 두드러졌다. 서울의 최고가 거래는 지난해 5658건에서 860건으로 떨어지며 7분의 1 수준으로 급감했다. 경기는 9338건에서 2065건으로, 인천은 2215건에서 636건으로 줄었다. 

전반적인 아파트 거래량도 줄었다. 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산 아파트 거래현황을 분석한 결과 올해 2월 전국 아파트 거래량은 6만2688건으로 지난해 대비 36.1%(9만8039건) 감소했다. 

‘청약 불패’ 지역으로 불리는 서울은 한자릿수 경쟁률, 미계약 등 저조한 성적표를 들고 있다. 지난 5일 진행된 서울 강북구 미아동 ‘한화 포레나 미아’ 1순위 청약 경쟁률은 평균 7.3대 1을 기록했다. 서울 강북구에 공급하는 ‘북서울자이 폴라리스’는 1순위 청약이 34.4대 1의 경쟁률로 마감했지만 미계약분 18가구가 발생했다. 

부동산 거래 위축이 나타나며 부동산 시장이 다소 침체된 분위기다. 일각에선 경색된 분위기가 이어질 경우 금융시장까지 부작용이 확대될 우려도 나온다. 

서영수 키움증권 이사는 “주택시장 침체가 지속된다면 아파트 미분양은 지방을 넘어 수도권을 확산될 것이다. 최근 인기가 높아진 오피스텔, 도시형생활주택 등 비아파트 주거형 부동산시장으로 확산될 것으로 예상된다”며 “주택시장 침체가 본격화되자 은행 대출이 정부 대출 총량 규제, DSR 규제 범위를 넘어 신용대출 중심으로 과도하게 감소하고 있는 것으로 나타났다”고 평가했다.

업계에선 차기 정부의 정책에 따라 부동산 시장의 희비가 갈릴 것이라는 전망을 내놨다. 건설업계 관계자는 “고금리 영향으로 주택시장이 다소 안정된 분위기다. 또 DSR 등이 막힌 상황에서 소비자들이 집을 사기 힘든 상황”이라며 “다음 정부가 어떤 정책을 내놓는지에 따라서 시장 전망이 갈릴 것”이라고 말했다. 

또 다른 업계 관계자는 “재건축 규제 완화 등에 대한 기대감으로 전반적인 부동산 가격은 오르고 있다. 문제는 수도권 외곽 지역부터 주춤하는 모습을 보이는 것”이라며 “시장이 침체됐다고 평가할 순 없지만 외곽 지역부터 거래가 줄고 있다. 새 정부가 들어오고 각종 규제가 완화됐을 때 거래가 활성화 될 가능성이 있다. 아직 침체기라고 평가하기엔 변수가 많다”고 했다.

조현지 기자 hyeonzi@kukinews.com