6월에도 서울 분양가뭄이 이어질 전망이다. 금리인상 여파에 분양가 상한제 개정안 발표까지 예고되면서다.

부동산전문 리서치업체 ‘리얼투데이’에 따르면 6월 서울 분양물량은 44가구다. 전국 분양 물량이 크게 증가한 것과 달리 서울에선 저조한 분위기가 이어지고 있다. 전국 분양 물량은 3만2380가구(일반물량 2만8214가구)로 지난달 1만6867가구에 비해 67.3% 증가했다. 분양가상한제 개편과 기본형 건축비 상한액이 조정되면 향후 분양가가 오를 수 있어 예정 물량이 실제로 분양으로 이어질지는 미지수다.

최근 금리인상과 분양가 상한제 개편 등의 영향으로 분양시장 ‘관망세’가 길어지고 있다. 특히 ‘청약불패’ 서울에 큰 영향을 미치고 있다. 서울부동산정보광장에 다르면 올해 4월 말 기준 서울의 미분양 주택 물량은 360가구다. 지난 3월과 비교했을 때 2배 늘었고 지난해 4월과 비교하면 5배에 달하는 증가율을 기록했다. 

과거 서울 미분양 물량이 소형 평형에 집중됐다면 최근에는 중·대형 평형에서도 속출했다. 지난달 서울에서 미분양된 주택은 평형별로 △전용 40㎡이하 132가구 △전용 40~60㎡ 149가구 △전용 60~85㎡ 79가구 등이다. 소형 평형 기피현상 분위기로 전체 미분양 물량의 98.6%가 전용 60㎡ 이하에서 나온 지난해 4월과 대조적인 분위기다. 

리얼투데이 관계자는 “서울 등 수도권은 새 정부의 부동산 규제 완화 기대감으로 일정을 연기하는 단지가 늘어나고 있는 상황”이라며 “또한 원자재값이 오르고 기본형 건축비 추가 상승이 예고된 만큼 수요자들의 경쟁도 치열할 것”이라고 분석했다. 

이 가운데 정부는 이달 중으로 분양가 상한제 개편안을 발표할 예정이다. 원희룡 국토교통부 장관은 지난달 23일 진행한 취임 후 첫 기자간담회에서 “분양가상한제는 공급을 촉진하기 위해 손봐야 할 첫번째 제도”라며 “시장의 움직임에 잘 연동될 수 있도록 하는 개선 방안을 6월 내에 발표할 것”이라고 밝힌 바 있다. 
 
정부는 분양가 상한제 개편을 통해 분양가에 정비사업 이주비 및 원자재값 상승분을 반영하는 등 산정 방식을 합리화할 계획이다. 원자재가격 급등으로 인한 공사비 인상분과 재건축 조합 이주비 등 정비사업으로 발생하는 비용이 가산비 형태로 분양가에 반영될 것으로 보인다.

조현지 기자 hyeonzi@kukinews.com