"[쿠키뉴스=이연진 기자] 지난해 강남권 재건축 아파트 분양권 실거래가가 3.3㎡당 4,000만원에 육박하는 것으로 나타났다.

27일 부동산114가 서울부동산정보광장의 분양권 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 강남권(강남·서초구)에서 거래된 재건축 아파트 분양권의 평균 거래가격은 3.3㎡당 3893만원으로 나타났다.

이는 강남 재건축 단지 평균 분양가인 3.3㎡당 3492만원에 비해 400만원 가량 높은 수준이다. 그만큼 분양가에 웃돈이 형성돼 분양권 거래가 이뤄진 것이다.

특히 서초구의 분양권 거래가격은 3.3㎡당 3979만원으로, 심리적 `마지노선`인 3.3㎡당 4000만원에 거의 근접했다.

재건축 조합들이 앞서 분양된 분양권에 붙은 웃돈을 반영해 신규 분양가를 매기기 때문에 높은 분양권 시세는 분양가를 밀어 올리는 요인으로 작용한다.
문제는 인상된 신규 분양가는 다시 기존 공급된 인근 아파트 분양권 값을 끌어올려 가격인상의 악순환이 반복된다는 점이다.

지난해 강남 재건축 분양권 실 거래가를 살펴보면, 최고가 단지는 서초구 반포동 아크로리버파크(신반포1차) 전용 113㎡로 24억4,100만원에 거래됐다. 3.3㎡당 거래금액이 5423만원에 이른다.
강남구 대치동 청실 아파트를 재건축해 지은 래미안 대치팰리스의 경우 전용 151㎡가 23억5000만원, 전용 84㎡가 15억2000만원에 각각 거래돼 3.3㎡당 4200만원을 웃돌았다.

이런 가운데 서초·강남구 일대 재건축 단지의 분양가는 3.3㎡당 4000만원 시대가 본격화하고 있다. 지난 2013년 말 서초구 반포동 아크로리버파크 일반 분양가가 3.3㎡당 4,040만원에 책정돼 고분양가 포문을 연 이후 신규 분양가격이 3.3㎡당 4000만원이 넘는 강남 재건축 사업장이 잇따르고 있다.

부동산114 관계자는 “불안한 거시경제 환경이나 최근 부동산 시장 분위기를 감안하면 4000만원대를 훌쩍 넘긴 분양가 책정은 지나친 경향이 있다”며 “높은 청약 경쟁률 뒤에 실계약 저조로 일부 미분양이 발생하고 있다는 점을 유념해야 한다”고 말했다. lyj@kukinews.com

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