내년에는 부동산 시장 과열을 위한 정부의 전방위적 규제와 대내외 불확실성으로 인해 조정기에 진입할 것으로 전망된다. 특히 아파트 공급이 약 40만가구에 육박할 것으로 예상돼 지방의 공급과잉 리스크가 더욱 커질 것으로 보인다.

18일 부동산114가 발표한 2019년 아파트 시장 전망에 따르면 문재인정부 들어 크고 작은 고강도 부동산 대책이 쏟아졌지만 전국 아파트 매매가격은 전년대비 8.67% 상승했다. 이는 2006년 이후 12년 만에 최고치다. 

지역별로 서울(18.11%)이 기장 높았고, 광주(7.02%)가 그 뒤를 이었다. 광주는 남구 봉선동, 서구 치평동 등 학군이 좋은 지역에 투자수요가 몰리면서 아파트값을 끌어올렸다. 

지역별로 서울과 광주를 비롯해 ▲경기(6.68%) ▲대구(4.18%) ▲대전(3.49%) ▲세종(3.02%) ▲인천(0.70%) ▲전남(0.53%)을 제외하고 9개 시도는 하락했다.

전세시장은 전국 평균 0.15% 상승해 2008년 이후 최저치를 기록했다.

부동산114는 최근 2~3년간 분양시장이 호황기를 보내면서 약 45만가구의 신규 아파트가 공급되며 전세시장에 숨통이 트였기 때문으로 분석했다. 또 전세수요가 분양시장과 매매시장으로 분산되며 전셋값 상승폭을 줄인 것으로 풀이된다. 

지역별로 광주 아파트 전셋값이 전국에서 가장 많이 올랐다. 광주는 서구와 동구 등 구도심 지역 재개발 재건축 이주수요와 학군수요가 몰리면서 전셋값 상승폭이 컸다. 

지역별 전세가격도 광주와 ▲서울(1.94%) ▲대구(1.21%) ▲대전(1.07%) ▲전남(0.24%) ▲세종(0.19%)을 제외한 11개 시도는 하락했다.  

서성권 부동산114 책임연구원은 "지방은 부동산 시장 규제와 더불어 공급과잉, 지역경기 침체가 맞물려 가혹한 한 해를 보낼 것으로 보인다"면서 "기존 미분양 아파트 물량이 쌓여 있는 상황에서 내년 입주물량도 상당해 공급 리스크는 더 커질 것으로 우려된다"고 전망했다.

이어 "내년에도 전국적으로 38만여 가구가 입주 예정에 있어 공급이 충분하다. 전세수요가 새 아파트로 쏠리면서 오래된 아파트의 전셋값 하락폭이 커질 것으로 예상된다"고 내다봤다. 

안세진 기자 asj0525@kukinews.com