서울에서 새로 공급되는 주택수가 사라지는 물량보다 5년만 더 많아진 것을 나타났다. 이에 따라 서울시 주택 공급 문제는 올해 다소 해소될 전망이다. 

다만 재건축·재개발 정비사업의 사업 추진 지연될 경우 2021년 이후부터는 서울시의 주택 공급 부족 문제가 다시 심각해 질수 있다는 주장이 제기됐다.

31일 부동산114에 따르면 올해 서울의 아파트(주택) 입주물량은 4만3106가구로 집계됐다. 이에 반해 재건축·재개발 정비사업으로 2019년 예상되는 주택 멸실은 3만7675가구 수준으로 예측됐다. 

이에 따라 입주물량과 멸실물량을 합산한 실제 공급되는 주택 수(순입주)를 5년만에 순증가로 돌아설 전망이다. 

부동산114 윤지해 수석연구원은 “2015년 이후부터 2018년까지는 멸실되는 주택이 입주하는 물량보다 많아 희소성 요인이 강하게 부각될 수밖에 없는 환경이었다. 반면 2019년에는 멸실 대비 입주물량이 5년 만에 플러스로 전환되면서 전세가격 안정세와 더불어 매매가격의 약세 요인으로도 작용하는 분위기”라고 설명했다. 

이어 “2019년 입주는 물량이 확정된 반면 멸실은 정비사업 지연 여부에 따라 실제로는 멸실되지 않을 가능성도 있으므로 희소성이 서울의 가격을 밀어 올리는 장세는 당분간 기대하기 쉽지 않을 것”이라고 전망했다.

이와 함께 부동산114는 2020년 예정된 서울 입주물량도 4만가구 수준으로 당분간 안정적인 주택 공급이 이뤄질 것으로 예상했다. 다만 2021년 이후에는 재건축·재개발 정비사업의 사업 추진 지연에 따라 신규 입주물량이 1~2만가구 수준으로 크게 줄어들 것으로 예상된다.

윤지해 연구원은 “2018년 말 정부와 서울시가 3기신도시와 서울 도심 내 유휴부지에 대한 개발구상을 밝혔지만 서울로 진입하려는 수요가 여전한 만큼 재건축·재개발의 활성화 외에는 정책 대응이 쉽지 않다”고 지적했다.

그러면서 “투기과열지구 지정과 기부채납, 초과이익환수 등의 수익환수 제도로 인해 과거보다 투기수요가 진입하기 쉽지 않은 상황인 만큼, 용적률 상향이나 임대주택 공급 활성화 등을 통해 서울 지역의 중장기 공급 감소에 대한 대응책도 함께 고민할 시점이다”라고 조언했다.

다만 2021년 이후에는 재건축·재개발 정비사업의 사업 추진 지연에 따라 신규 입주물량이 1~2만가구 수준으로 크게 줄어들 것으로 예상된다.

윤지해 연구원은 “2018년 말 정부와 서울시가 3기신도시와 서울 도심 내 유휴부지에 대한 개발구상을 밝혔지만 서울로 진입하려는 수요가 여전한 만큼 재건축·재개발의 활성화 외에는 정책 대응이 쉽지 않다”며 “투기과열지구 지정과 기부채납, 초과이익환수 등의 수익환수 제도로 인해 과거보다 투기수요가 진입하기 쉽지 않은 상황인 만큼, 용적률 상향이나 임대주택 공급 활성화 등을 통해 서울 지역의 중장기 공급 감소에 대한 대응책도 함께 고민할 시점이다”라고 조언했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com