2018년 오피스 투자시장 총 거래 규모가 역대 최고치인 약 11조6000억 원을 기록했다. 

15일 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아가 발표한 ‘2018년 4분기 오피스 시장 리포트’에 따르면 4분기 오피스 시장에서도 지속적인 거래가 이어지며 약 2조9000억원의 거래량을 기록, 연간 총 거래 금액이 약 11조6000억원이었다. 이는 증권사 총액 인수, 공모리츠, 블라인드 펀드 등 다양한 방식의 투자가 이뤄진다.

또한 2018년 3천억원 이상의 대형 오피스 거래는 2017년의 6건 대비 두 배 증가한 12건으로  지난해 전체규모의 절반 이상을 차지했다. 

약 2조9000억원의 거래량을 기록한 2018년 4분기에는 센트로폴리스, SK U타워, HP빌딩, 용산더프라임빌딩, 드림타워, KG타워 등의 거래가 종결됐다. 2019년 1분기에는 써밋타워, 서울스퀘어, 스테이트타워남산, 삼성SDS타워 등의 거래가 종결될 것으로 조사됐다. 

올해에도 펀드 기간이 만료되는 오피스가 꾸준히 매각될 것으로 예상되며, 오피스 거래량 증가와 더불어 기업 및 고액자산가 소유의 오피스 매물도 점차 증가하고 있는 것으로 나타났다.

2018년 말 서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률은 12.4%를 기록하며 전 분기 대비 0.7%p 상승했다. 

세부 권역별 공실률은 CBD 15.7%, GBD 7.7%, YBD 12.1%로 나타났다. CBD는 센트로폴리스가 분석에 반영되며 공실률이 3.2%p 상승했다. GBD의 경우 신규공급 (2분기 루첸타워, 3분기 강남N타워)과 LS 및 계열사의 용산 LS타워 이전에도 불구하고 지속적인 수요로 인해 공실률이 전 분기 대비 0.3%p 감소한 것으로 파악됐다. YBD는 세 권역 중 가장 활발한 임대차 활동을 보여주며 지난 분기 대비 공실률이 3.6%p 감소했다. 

2018년 프라임 오피스 임차수요가 증가한 주요 부문 중 하나인 공유오피스는 2018년 12월 말 기준, 서울 프라임 오피스 면적의 약 2.0%으로 1년 동안 임차면적이 두 배 증가한 것으로 조사됐다. 

특히 CBD에서의 공유오피스 임차면적은 전년 대비 2.3배 증가하며 CBD 연간 순흡수면적(10만3000m2)의 절반이 공유오피스 임차수요였다. 또한 서울스퀘어, 종로타워, 시그니쳐타워 등에서 평균 3-4개 층의 대형면적을 임차하며 CBD 공실률 하락을 견인한 것으로 분석되었다.

2019년 신규 공급 예정이 없는 GBD의 공실률은 현재 3권역 중 가장 안정적인 8% 미만이다. 사전 계약된 임차인의 입주가 순차적으로 이루어지면 연내에 6% 이하로 하락할 것으로 분석됐다. 

올해 YBD의 공실률은 2분기에 사옥을 매각하고 Three IFC에 입주할 예정인 메리츠증권으로 인해 10% 초반 수준으로 하락할 것으로 예상된다. 다만, 2020년에 KB금융타운, 파크원, 여의도 우체국재개발 프로젝트가 모두 준공되며 권역 내 약 23%(52만7000m2)의 오피스 면적이 증가해 향후 공실률 상승은 불가피할 것으로 분석됐다.

한편 세빌스는 1855년 설립되어 세계에서 가장 긴 역사를 자랑하는 글로벌 종합 부동산 서비스 회사로 런던증권거래소에 상장되어있는 기업이다. 현재 영국, 미국, 유럽, 아시아 태평양 및 아프리카 등 전 세계 600여 개의 오피스를 통해 고객들에게 전문적인 자문, 관리 및 매입·매각 서비스 등 광범위한 분야에서 종합 서비스를 제공하고 있다. 세빌스코리아는 세빌스의 한국 지사로 상업용 부동산 전 분야에 걸쳐 체계적이고 전문적인 컨설팅 서비스를 제공하고 있다

유수환 기자 shwan9@kukinews.com