서울 오피스텔 수익률이 광역지자체중 가장 낮은 것으로 조사됐다. 

11일 분양평가 전문앱 리얼하우스가 한국감정원의 부동산통계정보시스템을 분석한 결과 지난달 서울의 오피스텔 수익률은 4.87%로 광역지자체중 유일하게 5% 아래에 머물렀다. 이는 전국 평균 오피스텔 수익률 5.46%에 비해 0.59%p 낮은 수준이다. 

오피스텔 수익률은 투자금액대비 투자를 통해 발생하는 연수익을 나타내는 것으로 투자판단에 활용되는 지표다.

서울지역에서도 도심권과 동남권 오피스텔 수익률이 4.4%로 동북권 5.13%, 서남권 5.28%에 비해 상당히 낮았다. 경기지역은 5.33%로 서울보다는 높았지만 전국 평균에 비해선 낮았다. 

반면 지방오피스텔의 기대 수익은 비교적 괜찮았다. 광주광역시의 오피스텔 수익률은 8.42%로 전국에서 가장 높았고 대전광역시가 7.12%로 뒤를 이었다. 대구, 인천, 부산, 울산 등도 모두 6% 이상의 수익률을 기록했다.

리얼하우스는 서울지역 오피스텔 수익률이 낮은 이유를 오피스텔 매매가격이 높기 때문이라고 분석했다. 오피스텔 수익률은 월세를 매매가격으로 나눠 계산하는데 매매가격이 높고 월세가 낮게 되면 수익률은 낮아진다.

오피스텔 투자수익률 4.4%를 기록한 서울 도심권의 오피스텔 1㎡당 가격은 690만원으로 광주광역시 153만원보다 4.5배 이상 높은 수준이다. 서울 동남권도 오피스텔 1㎡당 가격도 680만원으로 상당히 높은 수준의 가격을 형성하고 있다. 임대료가 가격 오름세를 따라가지 못하고 있기 때문에 수익률이 낮게 나타난다는 것이다.

높아지는 오피스텔 분양가도 오피스텔 수익률 하락에 한 몫하고 있다. 서울 마포구에서 최근 공급된 H오피스텔 전용 77㎡의 분양가는 역대 최고수준인 15억9100만원에 달했다. 1㎡당 가격으로 환산하면 6785만원에 달한다. 

안세진 기자 asj0525@kukinews.com