직방은 5월 전국 아파트 입주 물량이 1만 2031가구로 이번 달 대비 19%(1935가구) 증가할 전망이라고 26일 발표했다. 수도권 물량은 5467가구로 이번 달 입주량(1848가구) 대비 200% 가량 늘어난다. 지방 입주 물량은 6564가구로 조사돼 이번 달 8248가구에서 소폭 감소할 전망이다.
수도권 물량은 대부분 경기도에 집중돼 있다. 다음 달 경기도 입주 물량은 4896가구로 이번 달(432가구)의 10배가량 된다. 서울에 인접한 판교 대장지구와 위례신도시를 위주로 입주가 진행될 예정이다. 판교 대장지구의 경우 개발 이후 처음으로 이뤄지는 입주다.
지방은 500가구 전후의 중소형 단지를 중심으로 아파트 입주가 진행될 예정이다. 대표적으로 부산 해운대구에서 298가구 규모의 ‘해운대대경동리인뷰 1차’와 대구 수성구에서 719가구 규모 ‘범어에일린의뜰’ 입주가 예정돼 있다. 1000가구 이상 대단지는 부산 영도구 ‘봉래에일린의뜰’ 한 곳에 그칠 전망이다.
서울의 입주물량은 2014년 7월 이후 6년 9개월 만에 처음으로 단 한 채도 없는 것으로 조사됐다. 통상 입주 물량의 부족은 주변 아파트 가격 상승이나 전월세 가격 불안으로 이어지기도 한다. 새 아파트가 없으니 주변 아파트 거래가 이뤄지거나 청약 대기자로 전월세를 구하기 때문이다.
하지만 이번 경우 시장 불안은 덜 할 거라는 게 업계의 중론이다. 정부의 2‧4공급대책의 후속조치와 7월부터 시작되는 3기 신도시 사전청약 등 정부가 지속적으로 공급 시그널을 주고 있어서다.
앞서 정부는 2·4공급대책을 발표하고 수도권 18만가구 등 전국에 26만3000가구를 공급할 수 있는 신규택지를 확보하겠다고 밝혔다. 1차로 광명시흥, 부산대저, 광주산정 등 3곳 10만1000가구 규모의 조성 계획을 발표한 바 있다.
발표 이후 한국토지주택공사(LH) 직원 투기사태가 불거지며 정부의 공급론에 회의적인 시선이 제기됐으나 정부는 흔들림 없이 공급대책을 밀어붙였다. 이에 2차 신규 공공택지 발표에 이어 다음달 초에는 신축·노후주택 혼재지역 소규모택지 후보지, 주거취약지 대상 민간제안 통합공모 등 공급대책을 추진할 방침이다.
직방 관계자는 “아파트 입주물량은 5월 들어서 증가로 돌아선 반면 서울은 5월 입주예정 물량이 없는 것으로 조사됐다. 신규 입주가 없어 시장불안으로 이어질 수 있다는 우려가 있다”면서도 “경기도 아파트 입주 물량이 서울 인접 지역과 인기 지역 중심으로 늘어서 시장 불안으로 이어지진 않을 것으로 보인다”고 설명했다.
부동산업계 관계자는 “공급을 확대하고 사전청약을 통해 수요를 빠르게 흡수하겠다는 시그널을 정부가 지속적으로 주면서 공급요인으로 발생하는 시장 불안을 차단하려 하고 있다”며 “장기적으로 공급이 확충될 수 있는 요인이 많은 만큼 시장 불안현상이 장기화될 가능성은 낮아 보인다”고 분석했다.
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