올해 1~3월 분양물량은 14만여가구로 지난해 같은 기간보다 크게 늘어날 전망이다. 다만 대규모 공급 물량을 담당하는 재개발‧재건축의 경우 사업자들이 3월 대선을 고려하고 있어 분양 물량에 차이가 발생할 수도 있어 보인다. 대선 공약으로 규제 완화가 이뤄질 시 더 많은 수익성을 낼 수 있는 만큼 사업을 연기할 수도 있어서다.

11일 부동산114에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 분양 및 분양계획물량은 전국 14만2517가구다. 이는 지난해 1분기 분양 물량 (6만 4001건)에 비해 약 2.2배가량 많은 수치다. 또한 올해 전국 분양계획물량(38만6786가구)의 3분의1 이상을 차지하고 있다.

지역별로 살펴보면 △서울 6433가구 △경기 5만5438가구 △인천 1만1492가구 △충북 6898가구 △부산 9504가구 △경북 8160가구 △충남 1만113가구 △대전 3336가구 △대구 7556가구 △광주 5206가구 △경남 7269가구 △전남 3654가구 △강원도 2243가구 △전북 985가구 △울산 1550가구 △제주 285가구 △세종 660가구가 분양에 나서는 걸로 나와 있다. 계획대로라면 2000년 이후 최다 물량으로 집계된다.

당장 1월만 해도 분양물량이 전년 동기 대비 크게 증가했다. 직방에 따르면 45개 단지, 총 가구수 3만6161가구 중 3만769가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 동월 물량과 비교해 총 가구수는 2만3633가구(189%), 일반분양은 1만9375가구(170%)가 분양할 전망이다.

1월 전국에서 공급하는 3만6161가구 중 1만7873가구가 수도권에서 분양을 준비중이다. 경기도가 1만1693가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만8288가구의 분양이 계획돼 있으며 경상북도가 4015가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

서울시에서는 6개 단지, 2661가구가 분양을 준비하고 있다. 정비사업을 통한 분양이 집중돼 있으며 국내 최초 리모델링을 통한 일반분양도 공급될 예정이다.

업계는 다음 달부터 본격적으로 1분기 사전청약 입주자 모집이 시작되는 만큼 3월 분양대전을 피해 1월에 분양하려는 단지들이 늘어난 것으로 봤다. 지난해 하반기 예정돼 있던 물량 중 2만3000여가구가 올해 1월로 분양이 연기된 것도 이번 달 분양 물량이 늘어난 배경이다.

직방 관계자는 “분양가 산정으로 공급일정을 연기하던 정비사업 건설사들이 1월부터 공급을 재개할 것으로 보인다”고 말했다. 또다른 업계 관계자는 “분양시장에서 겨울이 보편적으로 비수기이지만 올해는 이와 달리 가장 활발한 분양이 이루어질 것”이라며 “많은 분양 물량만큼 지난해 뜨거웠던 청약시장의 열기가 그대로 이어지며 연초부터 수요가 상당할 것으로 보인다”고 전했다. 

다만 3월 예정된 대선은 주요 변수로 작용할 전망이다. 특히 재개발‧재건축 등 정비사업으로 인한 물량의 경우 대선을 의식해 공급 시기를 늦출 수도 있기 때문이다. 직방 관계자는  “다만 3월 대선을 앞두고 정비사업 규제 완화를 기대하는 상황이어서 예정대로 공급을 진행할지는 미지수”라고 설명했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com