정부와 시장이 집값 하락 지표를 놓고 온도차를 보이고 있다. 정부는 하향안정세에 접어들었다며 주택공급에 더욱 박차를 가해 부동산 시장 안정화를 이뤄내겠다는 방침이다. 반면 시장은 곧 있을 대선 등을 이유로 시장이 관망세를 보일 뿐 대선 이후 정책에 따라 상승할 것이라 내다봤다. 또 주택공급을 발표해도 실제 입주까지 시간이 소요되는 만큼 전월세 시장 불안에 대비해야 한다고 입을 모았다.

홍남기 경제부총리가 23일 부동산시장 점검 관계장관회의에서 “부동산 매매시장은 올해 들어 서울은 4주째, 수도권은 3주째, 강남4구(강남‧서초‧송파‧강동)는 2주째 연속 하락하는 등 하향 안정세가 뚜렷하고 빠르게 확산하는 모습”이라고 밝혔다. 

이어 그는 “2월 1∼20일 강남 4구 실거래 계약을 보면 16개 단지에서 전 고가 대비 하락 사례가 포착되는 가운데 초소형을 제외한 아파트 평균 하락 금액은 3억4000만원에 이르는 것으로 파악된다”고 덧붙였다.

실제 최근 부동산 매매시장은 올해 들어 서울 4주, 수도권 3주, 강남4구 2주 연속 하락하는 등 하향안정세를 보이고 있다. 매매가 하락 지자체 수도 지난해 말 30개에서 2월 둘째 주 94개까지 확대됐다. 어제 발표된 2월 한국은행 주택가격전망 CSI도 1년 9개월 만에 100을 하회했다.

집값 하락과 관련 시장은 ‘다시 오를 것’이라 보고 있다. KB금융지주 경영연구소의 부동산 보고서 자료에 따르면 지난해 전국 주택매매 가격은 15% 올라 연간 상승률이 2002년 이후 가장 높았다. 2016∼2020년 5년 동안의 오름폭과 맞먹는다. 지역별로 보면 인천이 23.7%로 가장 높았고, 이어 경기 22.5%, 대전 17.0%, 서울 12.5% 순으로 수도권 집값이 높은 상승률을 보였다.

조사에 참여한 부동산 전문가 64%는 “올해 집값이 더 오를 것”으로 전망했다. 특히 수도권 집값 상승을 예상한 전문가 비율은 74%에 달했다. 수도권 상승률로는 전문가 33%가 ‘3% 이내’라고 답했다. 집값 상승 전망 이유로 △공급 물량 부족(25%) △대선 이후 정책 변화(16%) △정부 규제 강화에 따른 매물 감소(14%) 등을 꼽았다.

이들은 2030년은 돼야 집값이 어느 정도 안정 국면에 들어설 거라 내다봤다. 그전까지는 상승과 하락을 오갈 것이라는 설명이다. 서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “학계에서는 집값 고점의 시기를 인구수, 가구수, 공급수 등을 고려했을 때 2030년으로 본다”면서 “다만 3기 신도시를 비롯한 주택공급 정책이 어느 장도 안정화에 영향을 줄 것으로 예상한다”고 말했다. 

다만 이들은 앞으로 3년 사이 벌어질 ‘전월세난’을 우려했다. 대규모 공급을 앞에 둔 상황에서 예비 수요자들이 매매하지 않고 전월세에 거주함으로 인해 매물이 줄고 가격이 오를 것이라는 설명이다. 여기에 지난해부터 시행되고 있는 임대차법은 전세 수요를 더욱 키우고 있다.

서 학회장은 “실제 입주 전까지는 전세난 현상이 벌어질 것”이라며 “3기 신도시 수요자들은 입주 전까지 전세수요로 있어야 하고, 예비 당첨이 되더라도 무주택 자격을 유지해야 한다. 전세매물이 사라지고 가격이 오를 수 있다”고 우려했다. 부동산업계 관계자는 “계약갱신청구권으로 인해 기존 전세 기간이 최대 4년까지 늘어나면서 수요는 늘어난 반면 매물은 줄었다”면서 “가장 빠른 전세 만료 시점이 오는 7월이다. 이때 임대인들이 수요를 반영해 전세가격을 올릴 경우 시장 불안이 야기될 수 있다”고 우려했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com