7대 공제회(교직원·군인·경찰·소방·지방재정·지방행정·과학기술인)의 해외 부동산 자산 중 기한이익상실(EOD)이 발생한 규모가 2200억원으로 파악됐다.

8일 국회 기획재정위원회 소속 오기형 더불어민주당 의원실이 7대 공제회로부터 제출받은 자료에 따르면 올 3월 말 기준 교직원공제회(2건·1689억원)와 지방행정공제회(1건·442억원), 과학기술인공제회(2건·48억원, 지난해 말 기준) 등 총 3곳에서 2179억원의 EOD가 발생했다.

EOD란 돈을 빌린 채무자가 이자나 원금을 못 갚거나, 부동산 가격이 내려가 담보 가치가 부족할 경우 채권자가 만기 전 대출 원리금 회수에 나서는 것을 의미한다.

EOD 사유는 보통 선순위 채권자에 대한 이자 또는 원금 미지급이 있는 캐시플로우(현금흐름) 문제와 자산가치 하락에 따른 담보인정비율(LTV) 조건 미달로 나뉜다.

7대 공제회의 해외 부동산 자산은 총 19조 3481억원으로 총운용 자산(105조 1233억원) 중 18.4%를 차지한다.

7대 공제회는 현재 심각한 공실, 가격 급락 위기에 직면한 미국과 유럽연합(EU) 내 상업용 부동산에 집중 투자했는데 대부분 후순위 투자여서 추가 EOD 발생이 불가피하다는 전망이 나온다.

투자은행(IB) 업계에 따르면 감사원은 지난 4월부터 주요 공제회에 사무실을 마련하고 감사에 본격 착수한 상태다. 감사 대상은 교직원공제회, 행정공제회, 군인공제회, 과학기술공제회, 소방공제회, 경찰공제회, 지방재정공제회, 건설근로자공제회다.

감사원은 초반에는 해외 부동산 부실투자 우려에 대한 감사를 중점적으로 봤으나, 최근 그 범위를 해외 부동산뿐만 아니라 대체투자 전반으로 확대한 것으로 전해졌다.
 
정진용 기자 jjy4791@kukinews.com