마포‧성동구 아파트 매매가 상승에…“토허제 사용할 수도”

기사승인 2025-06-13 06:00:07

토지거래허가구역 주변 지역인 마포구와 성동구의 아파트값이 상승하고 있다. 오세훈 서울시장이 비상시 마포‧성동구를 토허구역으로 지정할 수 있다고 밝힌 가운데 전문가들은 또 다른 풍선효과를 불러일으킬 수 있다고 우려했다.

13일 한국부동산원의 ‘6월 둘째 주 전국 아파트 가격 동향’에 따르면 마포구 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.45% 상승했다. 전주 보다 상승폭이 0.15%p 확대됐다. 성동구 상승폭도 0.47%로 전주 대비 0.21%p 올랐다. 올해 마포구는 누적 3.4%, 성동구는 3.91% 오른 상황이다.

마포구에서는 신고가가 쏟아지고 있다. 지난달 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 전용면적 59㎡는 최고가 18억6000만원에 거래됐다. 지난 3일 공덕동 ‘공덕더샵’ 전용면적 84㎡는 21억원에 거래돼 신고가를 갱신했다. 이는 성동구도 마찬가지다. 성수동 ‘서울숲 아이파크 리버포레 1차’ 전용면적 84㎡는 지난달 34억9000만원에 거래돼 신고가를 기록했다.

마포‧성동구의 아파트 가격이 오르고 신고가를 갱신하자 집주인들은 더 높은 가격을 기대하며 매물을 거둬들이고 있다. 이에 거래량도 감소 중이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 마포구 매물은 지난달 대비 10% 감소했다. 성동구는 19.4% 줄어들었다.

마포구와 성동구 아파트 가격 오름세가 예사롭지 않자 오 시장은 지난 11일 “상당히 긴장한 상태에서 지켜봐야 할 상황으로 본다”고 말했다. 그는 “(토허구역 재지정 당시) 마포‧성동구 등 몇몇 자치구는 6개월 정도 지켜보며 혹시라도 조치가 필요한지를 추가로 판단할 수 있게 여지를 뒀다”며 “토허제는 사용하지 않는 게 바람직하나 시장이 비상 상황이면 사용할 수도 있다”고 언급했다.

오 시장의 이런 발언은 지난 3월24일 서울시가 강남3구와 용산구 아파트 전체를 토허구역으로 재지정하면서 인근 마포구와 성동구로 수요가 이동해 풍선 효과가 나타나고 있다는 판단에 근거한 것으로 해석된다. 앞서 서울시가 지난2월12일 잠실‧삼성‧대치‧청담동 지역의 토허구역 지정을 해제하자 이 일대 아파트 매매가가 폭등하기도 했다.

중앙정부도 마포‧성동구를 포함해 서울의 아파트 가격 상승세를 예의주시하고 있다. 전날 열린 기재부‧국토교통부‧금융위원회‧금융감독원 등 관계 부처 합동 ‘부동산 시장 점검 TF’ 회의에서 참석자들은 서울 아파트 가격이 다시 급등세를 보이는 현 상황이 엄중하다는 인식을 공유했다.

전문가들은 토허구역 지정만으로 시장의 안정세를 달성하기는 어렵다고 봤다. 송승현 도시와경제 대표는 “토허구역 지정은 투기 억제에 효과적이지만 마포·성동구까지 적용될 경우 실수요자까지 거래를 기피하게 만들어 거래 절벽이 발생할 수 있다”며 “이로 인해 재개발‧재건축 동의율 저하로 매물 공급 지연, 주변 지역으로 수요가 몰려 또 다른 풍선효과를 야기할 수 있다”고 진단했다.

심형석 우대빵연구소 소장(미국 IAU 교수)은 “최근 3년간 아파트 거래량이 많이 줄어든 상태다. 이 수요가 시장에 들어오면서 아파트 가격이 상승 중인 것”이라며 “토허구역으로 지정한다고 해도 거래량만 감소할 뿐 가격까지 잡을 순 없다”고 말했다.