CBRE, 지난해 상업용부동산 투자거래액 13조…사상 최대

기사승인 2019-01-24 11:50:03

지난해 부동산 투자 거래액 13조에 육박해 사상 최대치를 기록한 것으로 나타났다.

24일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 ‘2018년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에서 지난해 거래 규모가 전년대비 84% 상승한 12조9000억원으로 집계됐다고 밝혔다. 이는 역대 거래 규모 최고치를 기록했던 2016년보다 20% 높은 수치다. 특히 4분기에만 약 3조3000억원 규모의 거래가 완료됐다. 이중 66%가 오피스, 25%가 물류 자산 거래였다.

임동수 CBRE코리아 대표는 “2018년 4분기에만 약 3조3000억원 규모의 거래가 완료됐으며 올 한해 이어진 국내외 투자자의 투자수요와 풍부한 유동성을 기반으로 다수의 대형자산이 거래되면서 거래 규모가 사상 최고치를 기록했다”고 말했다.

오피스 시장에서 이번 분기 주요 권역 내 신규 공급된 A급 자산은 없었다. 평균 공실률은 전분기 대비 1.2%p 하락한 11.1%를 기록했다.

도심권역에서는 전분기에 이어 SKT, SK 등 국내 기업의 이전이 있었다. 여의도권역에서도 IFC를 포함한 프라임 오피스 자산의 임대가 활발했다. 올해 내내 견고한 임대수요를 보였던 강남권역은 2만4299㎡의 순흡수면적을 기록했다.

서울 A급 오피스 시장의 평균 실질임대료는 전분기 대비 0.3% 상승하며 보합세를 보였다. 이는 전년동기 대비 약 2.6% 상승한 수치다.

지난해 3분기 국내 리테일 시장 규모는 전분기 대비 1.1%, 전년동기 대비 5.5%의 성장률을 기록하며 소폭 증가했다. 특히 면세산업 규모가 전년 동기 대비 27.2% 증가하며 전체 리테일 시장 규모를 견인했다.

롯데, 신라, 신세계 3강 체제가 굳어졌다. 현대백화점도 무역센터점에 면세점을 오픈하며 시장에 가세했다. 또한 AK& 기흥, 롯데 프리미엄 아울렛 기흥, 스타필드 시티 위례 등 경기 남부 지방에 리테일 개발이 집중됐다.

최수혜 CBRE코리아 리서치팀장은 “2018년 4분기 서울 주요 권역의 평균 공실률도 전 분기 대비 1.2%p 하락하는 등 전반적으로 활발한 임대수요가 관찰됐다”며 “리테일 시장에서는 면세산업이 확장세를 보였고, 물류 시장은 냉동·냉장 물류센터에 대한 임대수요가 이천 및 용인 지역뿐만 아니라 구리 및 남양주 등 경기 동북부 지역까지 확대됐다”고 말했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com