민간택지에 분양가 상한제를 확대 도입할 경우 주택 매매가격이 연간 1.1%p 추가 하락할 것이라는 분석이 나왔다.

29일 국토연구원이 발간한 국토정책 브리프에 따르면 역대 분양가 상한제 적용 시점의 집값을 이중차분법을 이용해 분석한 결과 서울지역 민간택지에 분양가 상한제를 시행하면 연간 기준으로 주택 매매가격을 1.1%p 하락시키는 효과가 나타났다고 밝혔다.

이중차분법이란 정책이 적용되는 그룹(처치그룹)과 적용되지 않는 그룹(통제그룹)간의 정책 성과를 측정하는 방법론중 하나로 거시경제적 요인을 제어해 정책성과를 측정하는 통계 기법이다.

국토연구원은 정부가 민간택지로 상한제를 확대하려는 이유로 재건축·재개발 단지에 대한 개발이익을 줄임으로써 이곳에 쏠린 유동자금을 분산시켜 주택시장을 안정시키겠다는 의지로 풀이했다. 또한 상한제 시행으로 일부 재건축·재개발 단지에 대한 쏠림 현상이 완화되며 주택시장 안정에 영향을 줄 것으로 예상했다.

또 고분양가가 주변 재고주택의 가격을 동반 상승시키는 효과도 차단될 것으로 예상했다. 분양가 상한제 시행으로 주택공급이 위축될 것이라는 우려에 대해서는 “지난해 주택 준공실적이 62만7천가구로 크게 늘었고, 최근 3년간 주택건설 인허가 실적도 장기 평균치를 웃돌아 당분간 준공 물량은 높은 수준을 유지할 것”이라고 내다봤다.

이와 함께 주거복지 로드맵에서 100만 가구 공급 계획과 3기 신도시 개발 등을 통해 수도권 내에서 주택 30만 가구 공급을 병행하고 있는 만큼 공급 문제가 우려할 수준은 아니라고 연구원은 설명했다.

국토연구원은 올해 주택매매가격 순환국면을 분석한 결과 2분기부터 전국·수도권·지방의 주택시장이 모두 수축국면에 진입했다고 설명했다.

이에 따라 분양가 상한제 등 정부 정책이 영향을 미치면서 수도권의 주택 매매가격이 연간 1.2~1.6%의 하락세를 보일 것으로 예상했다.

전국의 주택 가격도 연간 1.3~1.6% 떨어질 것으로 전망했다. 상한제가 직접 영향을 미칠 서울의 집값은 별도로 예측하지 않았으나 상반기 상승에도 불구하고 연간 하락세로 돌아설 것으로 연구원은 내다봤다.

주택 전셋값은 수도권이 연간 2.2~2.4%, 전국이 2.1~2.3% 하락할 것으로 예상했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com