서울 재건축 아파트값이 최근 17주만에 하락세를 나타냈다.

부동산114는 10일 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.09% 상승했으나 상승 폭은 12·16 대책 발표 이후 3주째 둔화했다고 밝혔다.

12·16 대책은 서울 일반아파트보다 재건축에 더 영향을 미쳐 일반아파트는 0.11% 상승했으나,재건축은 0.03% 하락했다.

부동산114 관계자는 “기습적으로 발표한 12·16 대책 영향으로 투자 심리가 크게 위축했다”며 “대책 발표 이후 실제 효과 검증까지 약 1~2개월 시간이 필요한 만큼 당분간 방향성 탐색을 위한 움직임들이 이어질 전망”이라고 설명했다.

서울 아파트값은 상대적으로 고액 아파트가 적은 비강남권이 상승을 견인하고 있다. 지역별로 ▲마포(0.23%) ▲노원(0.21%) ▲양천(0.21%) ▲구로(0.20%) ▲관악(0.17%) ▲강동(0.15%) ▲동작(0.13%) ▲강남(0.12%) 순으로 올랐다.

12·16 부동산 대책의 풍선 효과로 대출 규제를 받는 9억~15억원 이상의 고가 아파트 대신 9억원 이하의 아파트값이 오른다는 분석도 있다.

수도권 신도시는 그 동안 상대적으로 덜 오른 지역을 중심으로 거래가 이어지는 분위기다. 신도시에선 ▲김포한강(0.07%) ▲평촌(0.05%) ▲동탄(0.05%) ▲일산(0.04%) ▲분당(0.03%) ▲산본(0.02%) ▲판교(0.02%) 순으로 상승했다.

경기·인천은 ▲수원(0.08%) ▲인천(0.07%) ▲광명(0.07%) ▲안양(0.07%) ▲성남(0.05%) ▲부천(0.04%) ▲과천(0.03%) 등이 올랐다.

서울 전셋값은 매물 부족 현상에 0.07%를 기록하며 상승세를 계속했다. 지역별로 ▲강서(0.17%) ▲마포(0.16%) ▲강남(0.15%) ▲양천(0.15%) ▲성북(0.10%) ▲송파(0.10%) 등이 강세다.

신도시는 ▲평촌(0.09%) ▲일산(0.07%) ▲동탄(0.06%) ▲위례(0.02%) ▲분당(0.01%) ▲판교(0.01%) 등이 상승했고,인천·경기는 ▲수원(0.06%) ▲용인(0.05%) ▲성남(0.04%) ▲의왕(0.04%) ▲군포(0.03%) ▲하남(0.03%) 순으로 올랐다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “지난 9·13 대책은 서울 재건축이 하락하기까지 2개월이 걸렸으나, 이번 12·16 대책은 1개월이 채 지나기 전에 약세로 전환했다”며 “일반적으로 투자 수요가 많은 재건축이 일반아파트보다 먼저 움직인다는 것을 고려하면 서울은 전반적으로 집값 움직임이 축소할 전망”이라고 설명했다.

이어 “1월 말 설 연휴를 기점으로 가격 흐름의 방향성이 더 명확해질 것”이라고 덧붙였다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com