[쿠키뉴스] 안세진 기자 = 서울 서초구 신반포15차 재건축사업장이 주택시장 내 클린수주의 모범사례로 이어질지 귀추가 주목된다. 사업과 관련된 민관 모두 클린수주에 대한 의지를 불태우고 있기 때문이다.

다만 전문가들은 클린수주전 사례가 이번 한 번에 그치지 않고 지속적으로 이어지기 위해선 정부의 법적 제재가 함께 가해질 필요가 있다고 조언했다.

13일 관련업계에 따르면 서울시는 최근 정비사업 시공사 선정 수주전이 불법으로 치닫는 것을 방지하고자 선제적 공공지원을 시작했다. 첫 사업장은 서초구 내 재건축사업장 두 곳이다. 바로 반포주공1단지 3주구와 신반포15차다.

실제 신반포15차와 반포3주구 조합도 클린수주를 천명하고 건설사에게 ‘시공자 홍보활동치짐 준수서약서’ 등을 받았다. 또 서울시에는 ‘공공지원 감독관’등의 파견 등도 요청한 상황이다. 서울시 관계자는 “서초구와 조합과 함께 수주의 전 과정을 협력해 공정하고 투명한 클린수주 사업장의 모범사례를 만들 것”이라 설명했다.

도시정비사업에 있어 클린수주 바람이 불자 삼성물산이 등장했다. 삼성물산은 지난 2015년 서울 서초 무지개아파트(현재 서초 그랑자이)를 마지막으로 재건축사업장에서 모습을 감췄다. 이번 신반포15차 재건축사업은 무려 5년 만의 등장인 것.

삼성물산이 수주전에서 모습을 감춘 이유는 다름 아닌 당시 만연해 있던 건설사들의 불법 수주전 때문이었다. 삼성물산 관계자는 “당시 건설사들이 해외시장에서 고전을 면치 못하고 국내 주택사업으로 관심을 돌렸다. 그리고 상당한 이익을 남겼다”며 “이후 부동산 시장의 활기와 함께 건설사들의 경쟁도 과열되기 시작했다. 삼성물산이 준법경영, 클린수주를 천명해왔던 만큼 더 이상 주택사업에 남아있을 이유가 없어 물러났다”고 말했다.

신반포15차 재건축사업을 따내기 위해 삼성물산은 칼을 갈 것으로 보인다. 삼성물산 관계자는 “기본적으로 삼성이 가지고 있는 브랜드파워와 재무건전성 등의 강점이 있겠지만, 그 외에도 5년 만에 등장한 만큼 특별한 제안은 있어야할 것”이라며 “현재 영업, 설계, 상품디자인 등 모든 관련 부서가 협업을 하고 있다. 기대에 부흥할 수 있게끔 차근차근 준비를 하고 있다”고 의지를 나타내 보였다.

삼성물산과 함께 신반포15차 수주전에 참여하는 대림산업도 앞서 클린수주를 선언한 바 있다. 대림산업은 지난달 한남3구역 재개발사업 수주와 관련 “깨끗한 수주과정을 통한 입찰 제안에 집중하겠다”고 밝혔다. 대림산업은 이를 위해 자체 검열 프로세스 강화와 경쟁사에 대한 네거티브 전략을 철저히 배제하겠다는 공략을 들고 나왔다.

다만 전문가들은 클린수주를 응원하면서도 지속적으로 시장에 정착되기 위해선 법적인 규제가 동반되어야 한다고 주장했다.

권대중 교수(명지대 부동산학과)는 “클린수주라는 게 모든 건설사들이 동시에 페어플레이할 때 가능하다. 하지만 도시정비사업은 결국 돈이 왔다 갔다 하는 사업인 만큼, 법으로 규제하거나 처벌이 동반되지 않을 경우 주택시장에 클린수주가 지속적으로 자리 잡긴 어렵다고 본다”고 말했다.

이어 “하지만 법으로 강제하는 것도 한계가 있다. 수주라는 건 결국 자유경쟁 체제다. 이를 제한한다는 건 반시장 정책이기 때문에 정부 입장에서도 밀어붙이긴 어려울 것”이라고 설명했다.

건설업계 관계자는 “불법 수주에 관한 법령이 있지만 큰 제재를 받은 사례는 거의 없다”며 “지속적인 클린수주 구조를 만들기 위해선 제도보완이 함께 이뤄질 필요가 있다”고 말했다.

한편 신반포15차 재건축은 서초구 반포동 12번지 일대의 기존 아파트를 허물고 지하 4층~지상 35층 6개 동 641가구 규모의 새 아파트를 짓는 사업이다. 공사비는 2400억원으로 강남 재건축이라는 점에서 의미가 있는 곳으로 여겨진다.

최근 시공사 입찰은 마감됐다. 입찰에 참여한 건설사는 삼성물산, 대림산업, 호반건설 3개사다. 시공사 선정을 위한 조합 총회는 당초 4월로 예정돼 있지만 코로나19 사태로 인해 연기될 가능성이 관측되고 있다.

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