부동산시장에 지난해 말부터 불거진 미국 기준금리 인상, 주택담보대출규제 강화, 공급 과잉 우려 등 3대 악재가 여전히 불안 요소로 남아 있다. 올 상반기에는 부동산 시장이 완만한 흐름을 이어가고 있지만, 당장 하반기부터는 악재의 영향으로 가격이 둔화되고 체감경기가 얼어붙을 가능성이 크다.

지난 5월부터 주택담보대출 규제가 지방까지 확대되자 지방 아파트 시장은 직격탄을 맞았다. 대출심사 강화 방안으로 수요가 위축되면서 지방 아파트 매매 거래량이 반 토막이 났다.

국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 지방 아파트 매매 건수는 9135건으로 전월(2만2727건) 대비 59.8% 감소했다. 이는 전년도 같은 달(2만8798건)과 비교해도 68.2% 줄어든 것이다.

업계 관계자는 "지방 주택담보대출 규제 확대는 지방 주택시장에 찬물을 끼얹었다"며 "여기에 내수 경기침체, 신규 공급물량 증가 등이 더해지며 주택시장에 악영향을 끼쳤다"고 분석했다.

주택과잉 공급 논란도 여전하다. 내년 이후 전국적으로 새 아파트가 대량으로 쏟아지는 '입주 쓰나미'가 닥칠 것으로 예상된다. 지난해 이후 쏟아진 신규 분양 아파트들이 2~3년간의 공사를 끝내고 준공되기 때문이다.

부동산정보업체 부동산114가 지난달까지 분양된 전국 아파트의 입주 예정시기를 기준으로 조사한 결과 입주 물량이 내년 36만여 가구, 2018년 33만여 가구로 집계됐다. 단독·다세대주택까지 합치면 내년과 2018년 입주 주택이 각각 50만 가구를 넘길 것으로 추산된다. 이는 예년보다 30~40% 많은 물량이다.

부동산114 함영진 센터장은 "새 아파트 공급량이 갑자기 늘어나면 주택시장이 소화불량에 걸릴 가능성이 크다"고 말했다.

또 늦어도 3분기 중에는 미국이 금리를 인상할 것이라는 전망이 우세하다. 우리나라는 6, 7월 중 금리 인하 단행 가능성이 한층 높아지긴 했지만 중장기적으로 보면 우리나라도 미국 금리를 따라 인상할 수밖에 없는 상황이다.

미국 금리 인상이란 변수는 우리나라 부동산 시장에도 반가운 소식은 아니다. 이 경우 주택담보대출 등 대출금리가 높아지면 수요자들의 심리가 위축되고 주택 거래 수요가 둔화할 여지가 크다.

주택산업연구원 김태섭 정책연구실장은 "미국이 금리를 올렸다 해도 국내 기준금리 인상으로 곧바로 이어지진 않고 오르더라도 서서히 인상될 가능성이 크다"며 "다만 주택시장은 심리적 요인이 크게 영향을 미치는 점을 고려해 당분간 관망세가 이어지고 올해보다 어려운 상황이 지속될 것"이라고 말했다. 이연진 기자 lyj@kukinews.com