[쿠키뉴스] 조계원 기자 =서울 아파트 값이 숨고르기에 들어간 가운데 서울시장 보궐선거의 영향으로 재건축 추진 단지의 매매가격 상승이 두드러지고 있다. 박영선·오세훈 등 시장 후보들이 모두 재건축 규제 완화를 공약으로 제시한 영향으로 풀이된다.

부동산114에 따르면 올해 들어 서울 일반 아파트값은 1.47% 상승했다. 이 중 재건축 추진 단지들의 가격은 1.83% 올라 일반 아파트값 상승률 보다 0.36% 높았다.

평당 1억원이 넘어가는 재건축 추진 단지도 등장했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 '현대 7차' 전용 245㎡(공급면적 264㎡·80평)는 지난 5일 80억원에 거래됐다. 지난해 10월 동일한 주택형의 거래가 67억원 보다 13억원이 뛰었다. 

지난달 압구정동 '현대 2차' 전용 198㎡(공급 63평)도 63억원에 거래됐다. 지난 1월 52억7000만원에 거래된 것과 비교하면 두달만에 10억원 넘게 올랐다. 

서울을 비롯한 투기과열지구 내 재건축 아파트 입주권을 받기 위해서는 조합 설립 인가 전에 매수를 마쳐야 한다. 이에 조합 설립 인가 직전인 최근 가격이 급등하는 모습을 보이고 있다. 

재건축 단지들은 서울시장 선거 이후 재건축 규제 완화와 함께 재건축이 활성화 될 것으로 기대하고 있다.

오세훈 국민의힘 서울시장 후보는 “서울시 차원에서 제거 가능한 규제를 과감히 없애서 민간 재건축·재개발을 활성화하겠다”고 공약을 내세웠다.

박영선 더불어민주당 서울시장 후보도 “도심과 여의도, 용산, 강남 일부 지역의 노후 주택을 언제까지 방치할 수 없어 재개발이나 재건축은 필요하다”고 입장을 밝혔다. 

다만 전문가들은 서울시장 선거에도 재건축 규제 완화가 단기간에 불가능하다는 점에 유의해야 한다고 당부한다. 재건축 규제를 완화하기 위해서는 중앙정부와 국회, 시의회의 협조가 필요하기 때문이다.

예컨대 재건축 정밀안전진단의 경우 서울시장은 2차 안전진단 이전 단계까지만 개입할 수 있다. 또한 재건축은 안전진단, 분양가상한제 적용, 2년 거주 요건, 초과이익환수제 등은 모두 법률로 규정하고 있어 중앙정부와 국회의 동의 없이 규제를 완화하기 쉽지 않다. 아울러 용적률 규제나 도심부 높이 기준 완화는 서울시 의회의 조례 개정을 거쳐야 한다.

부동산 업계에서는 재건축 규제 완화를 위해서는 내년 대선 이후 까지 고려해야 한다고 조언했다. 

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