[쿠키뉴스] 조계원 기자 =부동산114에 따르면 7월 둘째 주(16일기준) 서울 아파트 매매가격은 0.09% 올라 전주 대비 상승폭이 축소됐다. 재건축(0.10→0.07%)과 일반(0.12→0.09%) 아파트 모두 상승폭이 줄었다.

경기·인천(0.09→0.08%)과 신도시(0.05→0.05%)도 상승폭이 축소되거나 전주와 동일했다. 전세 시장은 서울(0.09%→0.09%)과 경기·인천(0.06→0.06%)의 상승폭이 전주 수준을 유지했고, 신도시(0.01→0.02%) 소폭 올랐다.

서울 매매가는 9억원 이하 중저가 밀집 지역이 상승세를 견인했다. 지역별로는 ▲노원(0.32%) ▲도봉(0.21%) ▲금천(0.19%) ▲구로(0.15%) ▲서대문(0.14%) ▲강동(0.13%) ▲중랑(0.12%) ▲강서(0.11%) ▲관악(0.11%) 순으로 올랐다. 

경기·인천은 교통망 확충 호재가 있는 지역과 저평가 지역이 가격 상승을 이끌었다. 지역별로는 ▲수원(0.19%) ▲의왕(0.17%) ▲오산(0.14%) ▲이천(0.14%) ▲안성(0.12%) ▲용인(0.11%) ▲평택(0.11%) 등이 올랐다. 

신도시는 ▲평촌(0.13%) ▲분당(0.07%) ▲동탄(0.06%) ▲위례(0.05%) ▲중동(0.04%) ▲판교(0.03%) ▲일산(0.02%) ▲산본(0.02%) 등이 상승했고 ▼김포한강(-0.11%)은 하락했다. 

부동산114는 “강화된 사회적 거리두기와 폭염, 휴가철 등의 영향으로 소강상태 보이면서 오름폭이 다소 둔화됐다”며 “서울 25개 구 중 16개 구 아파트값 상승폭이 축소됐다”고 분석했다. 다만 “중저가 아파트가 많은 서울 노원, 도봉, 금천, 구로 등을 비롯해 GTX와 신분당선 교통 호재가 있는 평촌과 수원 등의 아파트값 상승세는 여전했다”고 덧붙였다.

전세시장은 서울에서 ▲구로(0.21%) ▲강동(0.18%) ▲노원(0.17%) ▲관악(0.15%) ▲서대문(0.14%) ▲용산(0.13%) ▲금천(0.11%) ▲동작(0.11%) ▲강서(0.10%) ▲성북(0.10%)등이 올랐다. 

신도시는 ▲위례(0.09%) ▲평촌(0.08%) ▲동탄(0.04%) ▲김포한강(0.04%) ▲일산(0.03%) ▲중동(0.03%) 등이 올랐고 ▼분당(-0.02%)은 내렸다. 경기·인천은 ▲의왕(0.15%) ▲이천(0.13%) ▲안성(0.12%) ▲파주(0.11%) ▲구리(0.10%) ▲하남(0.09%) ▲광명(0.08%) ▲시흥(0.08%) 등이 상승했다.

부동산 시장은 향후 3기 신도시 사전청약에 따라 다소 진정세를 보일 것으로 전망했다.

부동산114는 “이달 말부터 3기신도시 등 사전청약이 본격화되면 비교적 입지가 좋은 지역에서 주변시세 보다 저렴한 분양가격으로 내 집 마련이 가능해 무주택 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다”며 “본청약에 앞서 1~2년 앞당겨 진행되는 만큼 주택 수요자들의 불안심리를 일부 진정시키는 효과가 있을 것으로 보인다”고 밝혔다.

그럼에도 “사전청약 물량 중에서 신혼부부가 대상인 신혼희망타운과 신혼부부 특별공급 물량 비중이 상대적으로 높아 시장의 주택수요를 모두 충족하기 어렵다”며 “청약 가점이 낮은 수요자의 경우 교통망 호재가 있거나 상대적으로 저평가된 지역의 기존 아파트시장에 유입될 가능성을 배제할 수 없다”고 전망했다.

chokw@kukinews.com