1월 서울 아파트 거래 5건 중 1건은 전용면적 40㎡ 이하 소형 아파트였다. 기준금리 인상과 대출규제 영향 등으로 부동산 거래가 뜸해지면서 나타나는 현상으로 풀이된다. 소형 아파트의 인기는 더욱 높아질 것으로 전망된다. 올해 기본형건축비 2.6% 상승에 분양가 상승이 불가피한 상황에서, 소형 아파트가 상대적으로 자금마련 부담이 덜하기 때문이다.

16일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 월별 아파트 거래규모를 살펴본 결과, 지난 1월 서울 아파트 매매거래 1281건 가운데 전용면적 40㎡이하의 아파트 매매 거래량은 275건으로 집계됐다.

서울 아파트 거래 중 21.5%가 전용면적 40㎡이하로 이뤄진 것으로, 한국부동산원이 월간 통계 집계를 작성하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 비율이다.

전용면적 40㎡ 이하의 소형 아파트 매입비중이 늘어나면서 아파트 가격도 가파른 상승세를 보였다.

예컨대 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 서울 노원구 월계동에 위치한 사슴3 전용면적 33.18㎡의 경우 지난해 1월 5일 3억3200만원(13층)에 거래됐지만, 올해 1월 11일에는 4억7000만원(11층)에 거래돼 1년간 1억3800만원 오르고, 41.6% 상승했다.

서울 중랑구 신내동에 위치하는 신내11대명 전용면적 39.76㎡는 지난해 1월 23일 3억9200만원(14층)에 거래됐다. 하지만 올해 1월 8일에는 해당 아파트의 동일 면적이 5억2800만원(14층)에 손바뀜이 일어나 1년간 1억3600만원 오르고 34.7% 상승률을 보였다.

도봉구 쌍문동 일대에 있는 한양2 전용면적 35.1㎡도 지난해 1월 27일 2억 9500만원(11층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 1월 12일에는 3억 9700만원(9층)에 거래돼 1억 200만원 오르고 34.6% 상승한 것으로 집계됐다.

잇따른 대출 규제와 치솟는 분양가에 소형 아파트의 인기가 더욱 높아질 전망이다. 분양가 상승이 불가피한 상황에서 상대적으로 자금 부담이 덜한 소형 아파트 수요가 몰릴 수 있어서다. 

국토교통부는 최근 분양가에 영향을 미치는 기본형건축비를 6개월 만에 2.6% 재차 인상했다. 주택도시보증공사(HUG) ‘2021년 12월말 기준 민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1412만원으로 전년 동월(1278만원)대비 133만원(10.42%) 상승했다.

경제만랩 황한솔 리서치연구원은 “최근 몇 년간 서울 아파트 가격이 급격하게 상승했고, 대출 규제로 지원을 받을 수 있는 한도 자체가 줄어들면서 주택 구매를 원하는 실수요자들의 선택 폭이 좁아지자 비교적 부담이 덜한 소형아파트로 관심을 돌리고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com