서울시가 동작구 상도동, 중랑구 중화2·면목2동, 서초구 양재2동 등 총 5곳을 모아타운 대상지로 선정했다.

서울시는 ‘2024년 제2차 모아타운 대상지 선정위원회’에서 공모 신청한 8곳 중 총 5곳을 모아타운 대상지로 선정했다고 19일 밝혔다. 주민갈등 및 사업실현성 여부, 지역여건 등을 고려해 성북구 보문동6가는 미선했다. 성북구 하월곡동, 강북구 수유동은 보류했다.

이번에 모아타운 대상지로 선정된 5곳은 노후한 다세대․다가구가 밀집돼 있어 고질적인 주차난, 열악한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 왔을 뿐만 아니라 반지하 주택이 다수 분포하고 있어 주거환경개선이 필요한 실정이다.

동작구 상도동 일대(면적 4만9155㎡)는 노후한 저층 주거지이며 국사봉이 인접한 구릉지형으로 대규모 정비가 어렵고, 다세대주택이 다수 건립되면서 재개발 요건에 맞지 않아 정비가 이루어지지 않고 있는 지역이다. 또한 모아타운 추진에 대한 주민 동의율 약 60%로 높다는 점을 고려하여 대상지로 선정했다.

중랑구 중화2동 일대(면적 7만5254㎡)는 중화재정비촉진지구 해제지역으로 건축물 노후도가 86%로 매우 높다. 반지하주택 비율도 75% 이상으로 주거환경이 매우 열악하다. 사업추진에 대한 주민동의율(34~67%)도 높다는 점을 고려했다. 다만 사업추진계획을 고려해 구역계에 대한 정합성을 검토하여 관리계획이 수립될 수 있도록 조건을 부여했다. 

중랑구 면목2동 일대(면적 7만868㎡)는 도시재생활성화구역 내 위치해 건축물 노후도가 약 79%로 매우 높고 반지하주택 비율도 66% 높았다. 협소한 도로, 상습적인 주차난 등으로 불편함을 겪고 있는 지역이다. 또 사업 추진에 대한 주민동의율이 약 50%로 높다는 점을 고려하여 대상지로 선정했다. 향후 관리계획 수립시 패션(봉제) 특정개발진흥지구 계획과 연계해 공공기여 및 봉제산업 종사자 이주대책 등을 반영토록 조건을 부여했다.
 
서초구 양재2동 일대 두 곳은 (면적 6만1289㎡, 면적 6만8804㎡)는 지난 23년 2차 대상지 선정위원회에서 조건부 보류되었던 건으로 보류사유가 해소되고, 모아타운 일대의 도로체계 재정비, 기반시설이 개선되는 점, 주민동의율이 60~70%로 높다는 점 등을 고려했다. 향후 논현로와 연결되는 진입도로 확폭이 전제될 수 있도록 조건을 부여했다. 

이와 함께 미선정된 1곳, 보류된 2곳은 정비의 필요성은 있으나, 사업 반대로 인한 주민갈등, 모아타운 구역계 적정성 등을 고려했다.

선정된 5곳은 모아타운 관리계획 수립 용역비(전체용역비의 70%)를 자치구에 교부하고 관리계획 수립이 완료되면 모아타운으로 지정하여 개별 모아주택사업(소규모주택정비사업)이 시행될 예정이다. 

시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번 2차 대상지 선정위원회로 공모 신청한 대상지 6곳에 대해 오는 22일(목)을 권리산정 기준일로 지정, 고시할 계획이다. 향후 신규 대상지 선정시에도 주민갈등 여부, 투기수요 여부 등을 면밀하게 검토하여 사업실현성이 높은 곳을 선정할 예정이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “올해는 모아주택ㆍ모아타운 사업이 시작된 지 3년째가 되는 해로 사업추진에 대한 내실화가 중요한 시점”이라면서 “주민들이 원하고 사업 실현성이 높은 지역에 대해선 최선을 다해 지원할 것이나, 사업추진 반대 등 주민갈등이 있거나 부동산 이상거래 동향이 발견되는 곳에 대해선 모아타운으로 추진하지 않을 것”이라고 말했다.

김태구 기자 ktae9@kukinews.com