서울 아파트 시장이 과열 양상을 보이고 있다. 신축 아파트 공급 부족과 금리 인하 기대감으로 연일 신고가를 경신하는 등 상승세가 이어지고 있다.
26일 한국부동산원이 발표한 ‘주간아파트가격동향’에 따르면 7월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.30% 상승한 것으로 조사됐다. 이는 2018년 9월 둘째주(0.45%) 이후 가장 높은 상승률이다. 또 지난 5월 셋째주(0.03%→0.05%) 이후 10주 연속 상승폭이 이어지고 있다.
지역별로는 서울 성동구가 한 주 새 0.52% 뛰며 가장 많이 올랐다. 이어 송파구(0.56%), 서초구(0.46%), 강남구(0.42%), 마포구(0.40%), 강동구(0.37%), 용산구(0.39%), 서대문구(0.37%) 지역도 상승세를 기록했다.
거래량 증가도 두드러졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6월 서울 아파트 거래량은 7062건으로 전월(5062건) 대비 40% 이상 급증했다. 이는 집값 급등기였던 2020년 12월(7745건) 이후 3년6개월 이후 최고 수준이다. 특히 이달 말까지 거래량은 더 늘어날 것으로 전망된다.
서울 아파트 평균 매매금액은 12억원을 넘어섰다. 2020년 12월 처음으로 월간 평균 매매가가 10억4144만원으로 10억원대를 돌파한 이후 약 3년여 만에 2억원이 올랐다. ‘집값 고점기’로 분류되는 2021년 말~2022년 초에도 가장 높았던 금액대는 11억5778만원(2022년 4월)이었다. 그러나 지난 5월(11억9882만원) 이미 평균 거래금액은 2022년 4월 수준을 넘어섰다.
서울 중심의 과열 양상은 수도권으로도 번지고 있다. 경기도 주간 아파트 가격은 전주 대비 0.07% 상승해 전주(0.06%) 대비 상승폭을 키웠다. 주로 과천(0.44%), 성남(0.23%), 수원(0.16%) 등 서울 인근 지역이 상승장을 이끌었다.
그러나 지방은 침체가 지속되며 양극화가 심화되고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 5월말 기준 전국 미분양 주택은 7만2129가구로 집계됐는데 이 중 80%(5만7368가구)가 지방에 위치했다. 미분양 물량 적체와 분양 침체가 이어지며 지방은 집값 하락세가 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면, 상반기 서울 아파트값이 0.55% 오를 동안 지방은 0.98% 하락했다. 입주 물량이 적체되고 있는 세종시는 올해 상반기에만 4.85% 떨어졌다. 이어 미분양으로 어려움을 겪고 있는 대구시도 2.56% 내렸다.
전문가는 공급 부족으로 인한 불안 심리가 시장 과열을 이끌었다고 진단했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “부동산 시장이 지난 2년간 침체기로 거래 절벽 수준이었다”며 “전월세 시장으로 옮겨갔던 매매 수요가 전월세 가격 상승과 신축 분양가 증가로 인해 다시 매매 결정으로 돌아선 것”이라고 설명했다. 이어 “공급 물량이 부족하고 가격이 계속 오른다는 인식으로 매매 수요가 되살아난 것”이라고 덧붙였다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석연구위원도 “서울 중심의 전셋값 상승과 아파트 선호도가 높아지며 실수요자 중심의 거래가 증가한 것”이라고 밝혔다.
서울과 지방의 양극화에 대한 전망은 엇갈렸다. 윤 연구원은 “부동산 시장이 회복기에 접어들면 당연히 수요가 높은 지역부터 회복을 한다”며 “지방은 시간이 걸리겠으나 패턴에 따라 내년에는 거래 증가 분위기가 전달될 것으로 보인다”고 내다봤다. 다만 “지방은 부동산 PF 리스크와 미분양 물량을 해소하는 시간이 다소 필요하다”고 진단했다. 그러나 김 연구위원은 “서울과 지방, 주택 유형에 따른 양극화가 심화되고 있는데 하반기에도 지속될 것으로 보인다”고 전망했다.
