집값 양극화로 인해 서울 고가 아파트 1채 매매가격으로 하위 아파트 5채를 구매할 수 있는 것으로 나타났다.
3일 KB국민은행의 월간 주택 시계열 자료에 따르면 지난달 서울 지역 아파트값 5분위 배율은 5.5로, 2008년 12월 통계 조사 이래 역대 최대를 기록했다. 5분위 배율은 주택가격 상위 20% 평균(5분위)을 하위 20% 평균(1분위)으로 나눈 값이다. 이는 고가주택과 저가주택 간의 가격 격차를 의미한다.
5분위 배율은 2022년 12월 4.5에서 지난 4월 5.0으로 확대됐다. 이어 지난 8·9월에는 두 달 연속 5.4를 기록했으며 지난달에는 5.5배로 격차가 커졌다. 이는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 인기 지역 고가 아파트 위주로 가격이 크게 올랐기 때문이다. 저가 아파트 대비 가격 상승세가 두드러지며 양극화가 심화한 것이다.
지난달 서울 아파트 1분위 평균은 4억9061만원으로 전월(4억9011만원) 대비 0.11% 소폭 상승했다. 반면 5분위 아파트는 26억5117만원에서 26억8774만원으로 1.38% 올랐다.
양극화 현상은 서울을 넘어 전국적으로 발생하고 있다. 전국의 아파트 5분위 배율은 10.93으로 역대 최대 격차를 기록했다. 상위 20% 아파트 1채로 하위 20% 아파트를 11채 가까이 살 수 있는 것이다.
지난달 전국 기준 1분위 평균가는 1억1672만원을 기록하며 전월(1억1683만원) 대비 0.1%가량 떨어졌다. 반면, 5분위 평균가는 12억7623만원으로 전월(12만6829만원)보다 0.6% 상승했다. 이는 지방 아파트 가격이 하락한 반면 서울 아파트값은 상승한 영향이다.
부동산 시장의 양극화 현상은 내년에도 이어질 전망이다. 현대경제연구원은 ‘2024년 부동산 시장의 특징과 시사점’ 보고서를 통해 “주택매매시장 소비심리지수를 보더라도 서울과 수도권이 상승 국면을 지속하고 있으나 비수도권은 보합 국면”이라며 “향후 지역별 양극화 추세가 유지될 가능성이 높아 보인다”고 내다봤다.
