주택 소비자 10명 중 7명은 내년 집값이 보합 내지 하락할 것으로 예상했다.

부동산114가 11월 19일부터 12월 7일까지 전국 623명을 대상으로 2019년 상반기 주택 시장 전망 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 40.61%가 매매가격이 보합 수준을 나타낼 것으로 전망했다. 

지난 2018년 하반기 전망 조사에서 보합 응답이 40.39% 비중을 차지한 것과 비교하면 반년 동안 소비자 전망에 큰 변화가 없는 상황이다. 전세가격도 보합(38.82%→39.49%) 선택에 대한 비중 변화가 직전 조사와 큰 차이를 나타내지 않았다.

다만 매매가격 전망은 하락(31.78%) 응답이 상승(27.61%)보다 4.17%p 높은 비중을 나타냈다. 전세가격 전망은 상승(32.42%) 응답이 하락(28.09%)보다 4.33%p 높아 서로 상반된 결과가 나타났다. 

매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 39.39%는 ‘대출 규제 및 금리상승’을 그 이유로 선택했다. 이어 ‘국내외 경기 회복 불투명(27.27%)’에 대한 응답 비중도 높게 나타나면서 경제성장률 둔화도 앞으로 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 판단했다.

매매가격이 상승할 것으로 전망한 소비자 2명 중 1명은 그 이유로 ‘서울과 신도시의 국지적 가격 상승(48.84%)’을 선택했다. 또한 ▲서울 지역 공급부족 심화(16.28%) ▲아파트 분양시장 활성화(15.12%), ▲실수요자의 매매전환(13.37%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다.

전세가격이 오른다고 답한 202명은 상승할 것으로 전망한 이유에 대해 ‘매수심리 위축으로 전세거주 증가(50.50%)’를 선택했다. 또한 ‘분양을 위한 일시 전세거주(21.78%)’도 전세가격이 오르는 요인으로 선택됐다.

전세가격 하락 전망은 ‘입주물량과 미분양 증가(37.71%)’를 주된 이유로 선택했다. 

윤지해 수석연구원은 “2019년에는 정부의 각종 대출 규제와 금리 인상, 보유세 과세, 3기신도시 지정 등의 다양한 변수들이 예정돼 있어 투자자는 물론 실수요자도 적극적인 움직임을 나타내기 어려울 것”이라 전망했다.

안세진 기자 asj0525@kukinews.com