현대엔지니어링이 부산시 동래구 명륜동에서 ‘힐스테이트 명륜 2차’를 분양한다. 지난 2016년 공급된 힐스테이트 명륜에 이어 부산시 동래구에서 3년 만에서 선보이는 힐스테이트 아파트다. 

힐스테이트 명륜 2차는 지하 2층 ~ 지상 최고 42층, 8개 동, 총 874세대다. 100% 일반에게 분양 된다. 공급되는 면적은 전용 기준으로 84~137㎡다. 면적별로 구체적인 세대수는 84㎡ 703세대,  109㎡ 163세대, 137㎡ 8세대다. 

◇부산지하철 1호선 명륜역 ‘힐스테이트’ 타운 기대감=힐스테이트 명륜 2차 공급으로 부산지하철 1호선 명륜역 일대로 힐스테이트 타운이 만들어진다. 지난 해 12월 힐스테이트 명륜(총 493세대)이 입주한 데 이어 명륜로를 사이에 두고 힐스테이트 브랜드 아파트가 나란히 들어서기 때문이다. 두 단지를 합해 총 규모는 1367세대다. 

참고로 힐스테이트 명륜은 2016년 5월 분양 됐으며 규모는 총 493세대. 5만8000명 이상이 청약하면서 경쟁률이 164.6대 1(평균)에 달했다. 이어진 계약에서도 4일만에 모두가 주인을 찾았다. 입주는 지난 해 12월부터 시작됐으며 프리미엄은 분양가 대비 1억 이상 형성된 상태다. 

◇ 명륜역 인근 아파트 및 평지 입지, 선호도↑=힐스테이트 명륜 2차는 부산지하철 1호선 명륜역 역세권 아파트다. 여기에 부산에서 소비자들에게 선호도가 높은 평지(平地)에 위치했다. 

부산에서 역세권 입지는 아파트값이 더 높다. 실제 부산지하철 3개 노선(1·2·3호선)과 동해선 역세권과 비역세권 아파트값을 조사한 결과를 보면 역세권 아파트값이 비 역세권 아파트값 보다 평균 32% 높은 것으로 나타났다. 84㎡를 기준으로 환산 해 보면 역세권 아파트값이 비역세권 아파트값 보다 최소 5000만원 이상 높은 셈이다. 

평평한 평지(平地)입지도 부산에서는 선호된다. 부산(釜山)은 이름에도 드러나듯 도시의 대부분이 산지나 구릉지로 돼 있다. 그래서 이동이 편리한 평지가 선호되는 것이다. 평지 아파트 선호는 청약경쟁률에서 확인된다. 

실제 지난 해 부산 청약자의 20% 이상이 청약했던 동래 래미안 아이파크. 동래구가 청약조정대상으로 청약 및 대출규제가 엄격했음에도 평지 입지 덕분에 2만2000명 이상의 청약자를 모으며 단숨에 청약도 마쳤고 계약도 순조로웠다. 

◇ 동래구, 부산 4년제 대학 진학률 높고 … 아파트값 높아=부산 동래구는 부산 내에서도 우수 학군으로 통한다. 120년 전통의 동래고등학교를 비롯해 지난해 부산 소재 고등학교 가운데 ‘4년제 대학 진학률’ 높은 고등학교로 동래구 소재 고등학교가 많이 올랐을 정도다. 

실제 지난 해 부산 일반 고등학교에서 4년제 대학을 보낸 진학률은 평균 70.9%(출처: 학교알리미). 이 가운데 용인고(77.8%), 충렬고(76.8%), 사직여고(75.7%), 혜화여고(73.0%), 금정고(71.8%) 등은 부산 평균 진학률을 훨씬 웃돌았다. 참고로 전국 4년제 대학 진학률은 평균 55.3%다.  

그리고 실제 동래구 아파트값은 부산 평균 아파트값 보다 높다. 3월 기준으로 동래구 아파트값은 평균 1091만원(3.3㎡당). 반면 부산 평균은 947만원(3.3㎡당)으로 부산 평균 보다 15% 이상 높다. 

◇에어샤워 등 3종 공기청정 환기 시스템 적용=상품 설계도 인근 새 아파트 보다 훌륭하다. 현재 사회문제로까지 주목받고 있는 미세먼지와 공기 중 오염물질 제거를 위해 3종 미세먼지 저감 시스템을 적용할 예정이다. 

먼저 에어샤워 시스템을 현관에 설치할 계획. 에어샤워 시스템이란 세내 내 미세먼지 유입이 가장 심한 현관에서 강한 공기바람으로 미세먼지를 털어내는 장치다. 주방 하부급기 시스템도 적용 계획이다. 조리 시 발생하는 미세먼지 제거하기 위한 시설이다. 마지막으로 초미세먼지까지 걸러낼 수 있는 헤파필터(H13등급)를 적용할 예정이다. 

또한 874세대 전세대를 4베이 판상형(펜트하우스 제외)으로 설계했다. 인근 아파트 가운데 가장 최신 평면이다. 

모델하우스는 부산지하철 1∙4호선 환승역인 동래역 인근에 만들 예정이다. 

분양 관계자는 “이번 프로젝트는 입지, 학군, 브랜드를 모두 갖췄다” 며 “여기에 롯데백화점과 롯데마트, 동래구청 등 다양한 생활인프라를 갖춘 것도 특징”이라고 말했다. 

김태구 기자 ktae9@kukinews.com