수도권에서 이른바 ‘동시진행’ 수법을 이용해 수백억 원대 전세 사기 행각을 벌인 일당이 경찰에 붙잡혔다.

19일 서울경찰청 사이버범죄수사대는 2021년 7월부터 지난해 12월까지 서울·경기·인천에서 세입자를 속여 153세대로부터 빌라 전세보증금 353억여원을 받은 혐의로 공인중개사 A(38)씨 등 7명을 검거했다고 밝혔다. 이 중 3명은 구속됐다.

경찰에 따르면 A씨는 2021년 4월과 8월 각각 경기 부천시, 서울 구로구에 공인중개사무소를 열고 전세보증금을 반환해 줄 것처럼 세입자를 속여 보증금을 받아낸 혐의(범죄단체조직·사기·특정경제가중처벌법상 사기)를 받는다.

이들은 ‘동시진행’으로 불리는 수법으로 범행을 벌였다. 동시진행은 전세값과 매매가가 같아 세입자에게 받은 전세 대금을 통해 바로 매매하는 무자본 갭 투기의 일종이다.

함께 검거된 분양사업자 B(39)씨, 팀장급 중개보조원 3명은 A씨와 부동산 매물을 물색하고 세입자를 확보한 뒤 매매가에 달하는 전세보증금을 받아내 그 돈으로 빌라를 사들여 명의대여자 2명에게 소유권을 넘겼다. 이 과정에서 명의대여자를 전세보증금 반환 의사와 능력이 있는 투자자 또는 임대사업자로 포장해 세입자를 속였다.

그러나 명의대여자는 주택도시보증공사(HUG) 임대보증보험에 가입한 뒤 전세 계약이 만료되기 전 파산신청을 하고 보증금을 반환하지 않았다. 결국 전세보증금 반환 부담은 HUG에게 돌아갔다.

경찰은 이들이 범죄집단을 조직해 사기 행각을 벌였다고 보고 범죄단체조직죄도 적용했다. A씨를 제외한 일당 6명에는 범죄단체가입·활동, 사기, 특정경제가중처벌법상 사기 혐의가 적용됐다. 범행을 도운 중개보조원 2명도 사기 방조 혐의로 함께 검거됐다.

경찰은 범행 대상이 된 153세대에 대해 몰수보전을 신청하는 한편 공인중개사법 위반 혐의로 중개보조원 20명을 추가 입건해 수사를 이어 나갈 방침이다.

경찰은 “임대차계약서 작성 전후에 체결된 매매계약으로 임대인이 변경되고 전세보증금과 매매대금에 별다른 차이가 없는 경우는 동시진행 수법의 전세 사기 가능성이 있으므로 주의해야 한다”고 당부했다.

조유정 기자 youjung@kukinews.com