서울시 홍은동 일대가 1600가구 친환경 주거단지로 바뀐다. 

시는 서대문구 홍은동 8-400일대 신속통합기획 확정과 함께 재개발이 본격화한다고 25일 밝혔다. 

대상지 주변 자원으로 북한산과 홍제천이 있지만 실제 주거지와는 단절돼 접근이 어렵고 활용성도 떨어졌다.

또한 최대 표고차 40m, 평균경사도 12% 구릉지로 막다른 도로, 좁고 비탈진 계단 등 기반시설이 열악하며 노후 건축물 비율도 90%에 달해 정비가 시급했다. 

대상지는 신통기획에 따라 1600세대, 최고 23층 규모 수(水)세권⋅숲세권 친환경 주거단지로 재탄생한다.

시는 ‘북한산 홍제천을 품은 쾌적하고 편리한 주거단지’를 목표로 4가지 계획원칙을 세웠다. 

우선 교통여건 개선을 위해 구역계를 넓혔다. 주 진입도로인 홍은중앙로 일대를 구역계에 포함하고 도로를 확폭해 출퇴근 등 혼잡한 시간대 교통난을 완화했다.

또한 구역계 확장과 연계한 용도지역 상향(제1종, 2종7층→제2종주거)으로 효율적 토지이용, 유연한 높이 계획 등을 가능하게 해 사업 여건을 개선했다.

북한산과 맞닿은 구릉지 지형을 고려해서 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 지형 순응형 데크형 대지조성계획을 세웠다. 

경사로와 엘리베이터를 확보해 이동약자 편의를 높이고 기존 포방터길을 공공보행통로로 설정했다. 옥천교 보차분리 등 단지 내외 보행 환경도 개선하도록 했다. 

홍제천을 따라 수변 광장과 도서관을 조성하고 개방형 공동체시설, 근린생활시설 등을 배치해 홍제천 접근성을 높이면서도 주민 열린 공간을 조성했다.

또한 홍제천과 북한산 자락길을 이어주는 순환형 보행 가로 등을 통해 단지에서 수변과 숲을 모두 누리는 ‘수(水)세권⋅숲세권 ’ 친환경 주거단지를 실현했다.

시는 홍제천⋅북한산⋅홍은중앙로 등 주변을 고려해 영역별 특화계획도 수립했다.

홍제천 조망 주동과 테라스하우스, 북한산 통경축 확보를 위한 타워형 주동, 북한산과 홍제천⋅홍은중앙로가 맞닿는 단지 좌우측 디자인 앵커(거점시설) 등 특색있는 주동 배치로 단지 가치를 높였다.

홍제천변 개방감을 확보하고 북한산 능선에서 홍제천으로 연결되는 순응형 스카이라인 등 다채로운 도시경관 창출도 도모했다.

시는 연내 정비계획 결정 마무리와 더불어 신통기획 절차간소화에 따라 사업 기간이 크게 단축될 걸로 기대하고 있다. 

조남준 서울시 도시계획국장은 “북한산과 홍제천이라는 자연환경과 맞닿아 있는 홍은동 특징을 십분 활용해 친환경 주거단지 조성에 중점을 뒀다”며 “생활편의성 향상 및 자연과의 연계로 지역주민이 편리하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 후속 지원도 아끼지 않을 것”이라고 말했다.

송금종 기자 song@kukinews.com