[쿠키 경제] 중견 건설사 신창건설(종합시공능력평가 90위)이 자금난을 견디지 못하고 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 최근 시공능력평가 100위내 업체가 법정관리를 신청한 것은 지난해 11월 신성건설(41위) 이후 처음이다. 특히 신창건설은 올 1월 건설사 구조조정에서 B등급(단기 유동성 부족)으로 워크아웃을 피해갔지만 불과 두 달 만에 법정관리를 신청, 건설사 구조조정 실효성에 한계를 드러냈다.

◇겉도는 건설사 구조조정-줄도산 우려=신창건설은 지난 3일 수원지방법원에 법정관리를 신청해 지난 6일 보존처분 중지명령을 받았다고 9일 밝혔다. ‘비바 패밀리’ 브랜드로 알려진 신창건설은 1984년 설립 이후 주택사업을 전문적으로 해온 업체다. 지난해에는 토목·플랜트 등으로 사업영역을 확대하기 위해 온빛건설(옛 한보건설)을 인수했고 러시아 깔루가주에 3000가구 건설을 추진하기도 했다.

또 신영수 대표는 중소 주택업체 모임인 대한주택건설협회 회장으로 활동 중이다. 하지만 최근 주택경기 침체로 미분양이 늘면서 프로젝트 파이낸싱(PF)에 대한 지급보증 관련 대출 부담에 따른 자금난이 심화된 것으로 알려졌다.

신창건설에 대한 금융권 여신규모는 8000억원. 이 중 80%가 PF 대출이다. 일단 주채권은행 농협은 “여신 규모가 크지 않아 은행권 전반에 부실이 확산되지는 않을 것”이라고 밝혔다.

그러나 B등급 판정을 받은 신창건설이 지난달 160억원의 신규자금 지원에도 불구하고 법정관리를 신청함에 따라 다른 B등급 건설사들의 자금상태도 의문이 제기되고 있다. 사실상 금융권 주도로 진행되고 있는 건설사 구조조정 자체가 겉돌고 있다는 것이다. B등급 건설사들이 줄도산할 경우 이는 금융권 부실로 직결돼 심각한 금융위기가 불가피해진다. 금융권이 주도한 건설사 구조조정이 옥석을 가려내기는커녕 동반 부실을 자초하게 되는 셈이다.

◇입주지연 불가피=대한주택보증에 따르면 현재 경기도 수원시 망포동, 대구 율하지구, 경남 양산 물금지구 등 전국 7곳에서 아파트 3234가구를 짓고 있다. 신창건설의 법정관리 신청으로 아파트 계약자들도 입주 지연 등 피해가 불가피할 전망이다. 주택보증 관계자는 “아파트 사업 보증을 받았으므로 법정관리 신청 인가가 나면 분양대금을 떼일 위험은 없다”며 “다만 사업이 정상화될 때까지는 공사가 지연돼 입주가 늦어질 가능성이 있다”고 말했다. 주택보증은 해당 사업장 계약자 의사 등을 반영, 분양대금을 환급해주거나 시공사를 교체하는 등 보증 이행방법을 결정하게 된다.

한편 건설업체들의 자금난에다 경기침체까지 심화되면서 건축허가 면적 및 분양예정 물량이 크게 줄었다. 업계가 사업을 꺼린다는 얘기다. 국토해양부는 올 1월 전국에서 건축 허가를 받은 건축물 연면적이 449만㎡로 지난해 1월보다 48.4% 줄었다고 밝혔다.

특히 주거용은 90만㎡로 63.2%나 감소해 1989년 1월(89만9000㎡) 이후 20년만에 최저치였다. 미분양 주택이 쌓이면서 분양물량도 줄었다. 대형 주택업체 모임 한국주택협회 회원사들의 이달 분양예정 물량은 7124가구로 지난해 3월보다 65% 줄었다. 대한주택건설협회 3월 분양 예정물량도 809가구에 불과하다. 국민일보 쿠키뉴스 최정욱 황일송 기자
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