[쿠키 경제] 서울 강남권 재건축 아파트 가격 상승세가 주춤하면서 가격 하락으로 이어지는 분위기다.

연초부터 이어진 단기 급등세에 따른 가격 부담과 휴가철 비수기로 거래가 뜸해진 데다 재건축아파트 허용 연한 단축 무산, 서울시의 소형평형(60㎡ 이하) 의무건립비율 20%유지 방침 등이 주된 요인으로 꼽힌다. 또 주택담보대출비율(LTV) 강화에 이어 정부의 추가대출 규제 가능성이 매수 심리를 꺾고 있다는 게 부동산 전문가들의 분석이다.

26일 부동산업계에 따르면 대표적인 중층 재건축 단지인 서울 강남 대치동 은마 112㎡는 12억∼12억5000만원선으로 지난달 말과 시세는 별 차이 없지만 매수세가 줄었다. 일부 단지에서는 하락세로 돌아서기도 했다. 지난달 말 사상 최고의 실거래가를 기록했던 강남 개포 주공 1단지의 경우, 매수자들의 관망세로 매매 호가가 2000만∼3000만원 떨어졌다. 송파구 잠실 주공 5단지도 매매 가격이 이달 초에 비해 2000만∼4000만원 가량 하락했다. 이들 재건축 물량의 경우 지난 23일 공포된 서울시의 소형의무비율 조례가 가격 하락에 영향을 미친 것으로 분석됐다. 소형의무비율 강화로 수익성이 떨어질 것이라는 우려가 작용했기 때문이다.

부동산 정보업체 부동산써브 함영진 실장은 “단기 가격급등과 비수기, 정부 규제에 대한 전망이 엇갈리면서 숨고르기에 들어간 것으로 보인다”면서 “당분간 가격 보합세가 유지될 전망”이라고 내다봤다. 국민일보 쿠키뉴스 박재찬 기자
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