올 상반기 서울 아파트 전세계약 절반 이상이 역전세로 나타났다. 역전세란 전세가가 하락해 임대인이 임차인에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 것을 의미한다.
12일 부동산R114에 따르면 2021년 상반기에 거래된 서울 아파트 전세계약 6만5205건 중 올해 6월까지 동일단지, 주택형,층에서 1건 이상 거래된 3만7899건을 비교한 결과 2만304건(54%)이 역전세였다.
2년 전보다 전셋값이 하락한 거래 보증금 격차는 평균 1억152만원이다.
전세가가 높은 서울 강남권 보증금 반환액이 컸다. 서초구 아파트 보증금 반환액이 평균 1억6817만원, 강남구는 1억6762만원이었다.
송파구는 집주인이 평균 1억4831만원을 내줬다. 용산구는 1억1780만원, 성동구는 1억1761만원, 동작구는 1억1687만원을 반환했다. 노원구 4645만원, 도봉구는 5214만원을 내줬다.
이 조사는 전월세 상한제 시행에 따라 재계약 시 5% 인상 제한이 걸리는 갱신계약을 포함했다. 신규 계약만 보면 전세가가 수억원가량 떨어진 곳도 적지 않다.
하반기엔 역전세 비중이 더 커질 걸로 예상됐다.
2021년 하반기에 계약된 서울 아파트 7만2295건 중 올해 상반기에 같은 단지·면적·층에서 거래돼 전세가 비교가 가능한 2만8364건을 분석했다.
전세가 수준이 유지돼도 하반기 계약 58%가 역전세 위험에 노출될 걸로 예측됐다. 올 상반기 역전세 비중보다 4%p 높다.
전셋값 하락 거래에서 집주인이 세입자에게 내줘야 하는 예상 보증금 차액도 평균 1억3153만원으로 올해 상반기 보증금 차액을 웃돈다.
구별로 보면 서초구는 평균 2억3091만원을 반환해야 하고 강남구도 1억9712만원으로 예상됐다.
송파구는 평균 1억7198만원을 반환해야 하고 용산구가 1억6006만원, 성동구가 1억5133만원으로 뒤를 이었다.
송금종 기자 song@kukinews.com
