서울 한복판 용산에 100층 수직도시 세운다

기사승인 2024-02-06 08:30:31

서울시가 용산국제업무지구 개발 사업을 좌초 11년 만에 재개한다. 높이 100층 내외의 랜드마크 타워가 들어서고, 저층 개방형 녹지·벽면 녹화 등 사업 부지면적과 비슷한 수준인 50만㎡의 녹지가 조성된다.

서울시는 5일 이같은 내용을 골자로 ‘용산국제업무지구 개발계획(안)’을 마련, 올해 상반기 구역지정을 목표로 본격적인 사업 추진에 들어간다고 밝혔다. 국제 금융위기, 부동산 침체 등 여파로 지난 2013년 사업이 중단된 이후 11년 만이다.

용산국제업무지구 개발은 서울을 글로벌 탑5 도시로 올리기 위해 시가 추진 중인 ‘도시공간 대개조’의 핵심 프로젝트다. △비욘드 조닝(Beyond Zoning) △보행일상권 △도시·건축디자인 혁신 △정원도시 서울 등 도심복합개발을 위한 혁신전략을 한꺼번에 적용한다.

구역의 주된 용도에 따라 국제업무, 업무복합, 업무지원 3개 획지로 구분하고, 모든 획지는 업무, 주거, 상업 등 다양한 기능이 들어갈 수 있도록 계획했다. 국제업무존은 용도지역을 ‘중심상업지역’으로 상향해 최대 용적률 1700%까지 부여, 고밀복합개발을 유도할 계획이다.

국제업무존에는 금융 및 ICT기업 수요에 대응할 수 있는 프라임급 오피스와 함께 마이스(MICE), 호텔, 광역환승센터 등을 조성하고 랜드마크 최상층에는 전망시설·어트랙션 등 복합놀이공간도 계획했다.

업무 복합존에는 45층 부분을 연결하는 공중 산책로 ‘스카이 트레일’을 설치할 계획이다. 또 지상에도 사업용지 면적만큼인 50만㎡에 달하는 대규모 녹지 공간을 조성한다.

건축과 교통분야의 최첨단 기술을 활용해 일대를 탄소배출 제로 지구로 운영할 방침이기도 하다. 스마트교통수단 도입, 용산역발 공항철도 신설 등 첨단 대중교통 인프라 확충으로 용산지역 대중교통수단분담률을 현재 57%에서 70%까지 끌어올리는 한편, 교통혼잡특별관리구역 지정 등 선제적 수요관리를 통해 발생교통량을 절반 수준으로 줄인다는 계획이다. 또 지역 단위로 친환경 인증하는 ‘서울형 LEED’를 최초 적용해 에너지 자립도시를 실현하겠다는 목표다.

총사업비는 51조원 규모다. 시는 내년 하반기 기반시설 착공을 시작으로 2030년대 초반 입주가 시작할 것으로 예상했다.

오세훈 서울시장은 “입지·잠재력 등 모든 면에서 가능성이 무한한 땅임에도 불구하고 그간 개발 기회를 얻지 못했던 용산이 이번 계획(안) 확정으로 혁신개발의 신호탄을 쏘아 올리게 됐다”고 말했다. 아울러 “국제 비즈니스 허브이자 지속가능한 도시의 미래상을 담아낼 용산국제업무지구가 구도심 대규모 융복합 및 고밀개발의 글로벌 스탠다드가 되도록 모든 행정 역량과 자원을 집중하겠다”고 말했다.

임지혜 기자 jihye@kukinews.com