농협중앙회가 내달 4일부터 부동산 개발 관련 공동대출의 신규 취급을 중단한다. 정부는 레고랜드 채무불이행 사태 등으로 부동산 개발 대출의 부실 위험이 커지면서 전방위 점검과 함께 지원을 확대하고 있다. 

24일 금융권에 따르면 농협중앙회는 최근 이러한 내용을 골자로 한 내부 문서를 지역 농·축협에 전달했다. 공동대출은 여러 상호금융조합이 함께 여신을 취급하는 것으로 토지 매입자금 대출 등이 포함된다.

다만 중앙회는 개발 인허가가 완료되고 시공능력 평가 순위 100위 이내 시공사의 지급보증 등이 이뤄진 경우, 프로젝트의 자기자본 비율이 40% 이상인 경우 등 특정 조건을 충족하면 예외적으로 신규 취급은 허용할 전망이다.

앞서 신협중앙회도 21일부터 올해 말까지 부동산 경기 침체 등 상황을 고려해 집단대출 심사 대상에 해당하는 중도금대출, 이주비대출, 부담금대출 취급을 한시적으로 중단하기로 하는 등 최근 상호금융권은 부동산 대출 관리에 돌입했다.

금융권의 이같은 행보는 최근 자금시장에서 금리 인상과 레고랜드 사태 등으로 유동성 경색이 확산됐기 때문이다. 자금 확보에 실패한 부동산 개발 사업들이 도산할 경우 돈을 빌려줬던 금융사들에게도 적지 않은 타격이 불가피해 진다.

국회 정무위원회 소속 더불어민주당 박성준 의원이 한국은행에서 받은 자료에 따르면 전체 금융권의 부동산 PF 대출 잔액은 2012년 37조5000억원에서 지난 6월 말 기준 112조2000억원으로 세 배로 늘었다.

금융권 한 전문가는 “현재 부동산 PF 시장의 리스크는 브릿지론 단계부터 부실화 가능성이 커지고 있다”며 “추가 금리인상에 자금 경색이 지속되면 하반기에는 본격적으로 중단되는 사업장들이 나올 수 있다”고 우려했다.

금융당국도 자금 경색 상황에서 부동산 PF 대출의 위험성을 인식하고 전방위 점검에 나섰다. 금융위원회와 금융감독원은 최근 자금 시장의 유동성 경색 문제를 해결하기 위해 이달 말까지 업권별 부동산 PF 대출 현황을 파악하기로 했다. 

PF대출을 우량 사업과 비우량 사업장으로 나눠 2개 트랙으로 점검하고, 최상부터 최악의 상황까지 상정해 시나리오별 대응 계획을 마련할 예정이다. 

여기에 금융당국은 시장의 자금 경색을 해소하기 위해 지난 23일 50조원 이상의 유동성 공급 방안을 발표했다. 채권시장안정펀드(채안펀드)를 통해 20조원, 비우량 회사채·기업어음(CP) 매입 프로그램으로 16조원, 유동성 부족 증권사 지원 3조원, 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사 사업자 보증지원으로 10조원을 공급하겠다는 계획이다. 

추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 이와 관련해 “부동산 프로젝트펀드(PF) 시장 불안에 적극적으로 대응하겠다”며 “정상적인 사업 진행을 위한 차환 지원, 본PF 자금조달 애로 완화를 위해 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사 사업자 보증지원을 10조원 규모로 늘리고 미분양 방지를 위한 규제 완화 등 PF시장 전반에 대한 지원방안도 조속히 마련할 것”이라고 설명했다.

조계원 기자 chokw@kukinews.com