6일 한국부동산원에 따르면 수도권(서울‧경기‧인천) 아파트값은 올해 1월부터 현재까지 다섯 달 연속 1% 이상 오르면서 누적 상승률이 6.95%에 이르렀다. 월별로 살펴보면 ▲1월 1.12% ▲2월 1.71% ▲3월 1.40% ▲4월 1.33% ▲5월 1.21%다. 5개월 연속 1% 상승은 부동산원이 2003년 관련 통계를 내기 시작한 이후 처음이다. 누적 상승률도 통계 집계 이후 가장 높다.
특히 안산시 상록구(19.44%), 의왕시(18.29%), 인천시 연수구(17.50%), 안산시 단원구(16.55%), 시흥시(15.05%) 등은 15% 이상 올랐다. 이들 지역은 이미 지난해 연간 상승률을 넘어섰다.
대표적인 민간 시세 조사 기관인 KB국민은행 통계에서도 이같은 수도권 아파트값 상승률은 확인된다. KB부동산 통계에 다르면 올해 수도권 아파트값 상승률은 ▲1월 1.80% ▲2월 2.31% ▲3월 2.38% ▲4월 1.86% ▲5월 1.55%를 기록 중이다.
전문가들 사이에서도 의견이 교차한다. 일부는 공급 부족으로 중저가 위주로 상승세가 이어질 것이라는 전망을 한 반면, 일부는 3기 신도시, 금리 인상 부담 등으로 상승 흐름이 지속되지 않을 것이라고 예측했다.
집값 상승이 계속될 거라 보는 측에서는 그 이유로 이달 1일 양도소득세와 보유세를 꼽았다. 당초 정부는 부동산 세금 중과에 따라 다주택자의 매물이 시장에 나올 것이라 기대했지만 큰 성과는 없었다. 부동산업계 관계자는 “다주택자들이 이른바 버티기에 들어갔다”며 “시장에서는 집값 상승 시그널로 봤을 가능성도 충분하다”고 말했다.
이어 “여기에 정부가 공급 시그널을 많이 주고는 있지만 가시화된 바는 아직 없는 만큼, 상황을 지켜봐야 알 것 같다. 현재로썬 공급은 수요를 만족시키고 있지 못하기 때문에 당분간은 집값 상승이 이어질 것으로 보인다”고 설명했다.
여기에 정부의 공공 재개발과 오세훈 서울시장의 재개발·재건축 등의 정비사업도 집값 상승을 부추기는 요인이 될 것으로 보인다. 실제로 강남구 압구정동과 영등포구 여의도의 재건축 단지 가격이 크게 오르면서 주택거래허가지역으로 묶였다.
반면 다음 달부터 시작되는 3기 신도시 사전청약 일정과 예정된 분양물량들이 과열된 부동산 시장을 진정시킬 것이라는 전망도 나온다. 정부는 다음 달부터 연말까지 수도권 3만200가구에 대한 사전청약을 실시할 계획이다. 이달 전국에서 공급하는 아파트 4만5059가구 중 3만4448가구가 일반분양이다. 지난해 같은 달과 비교하면 총 가구수는 58%(1만6474가구) 늘었고 일반분양은 79%(1만5213가구) 증가했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “다음 달부터 인천계양 신도시를 시작으로 사전청약이 시행될 예정”이라며 “무주택 실수요자의 청약 대기수요를 해소할 사전청약이 가까워지면서 6월 분양을 준비하고 있는 단지들의 분양 일정도 영향을 받을 수 있다”고 했다.
이밖에 정부의 ‘금리 인상’도 집값 안정화를 위해 사용될 가능성도 점쳐진다. 이주열 한국은행 총재는 지난달 27일 “미국(연방준비제도이사회)보다 먼저 기준금리를 조정해 놓으면 나중을 대비한 정책 여력이 생기는 것”이라며 선제적인 금리 인상 가능성을 시사했다.
금리인상이 현실화될 경우 수요자들의 상환 부담이 커지는 만큼 집값 상승세가 줄어들 가능성이 있다. 국토연구원 연구 결과에 따르면 금리 수준이 1%p 상승할 경우 수도권 주택가격은 연간 약 0.7%p트 하락하는 효과가 있는 것으로 조사됐다.
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